Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Potenzial – Ideal für talentierte Handwerker
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.
Mit insgesamt 10 Zimmern, 2 Küchen und 2 Badezimmern bietet das Haus viel Platz für zwei Familien oder eine flexible Wohnraumgestaltung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine getrennte Nutzung der beiden Wohneinheiten.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt dadurch über großzügige Nutz- und Abstellflächen. Zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre Wohnideen verwirklichen und den Wert der Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen steigern möchten. Insbesondere die vorhandene Heizungsanlage entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollte im Zuge einer Sanierung erneuert werden. Auch weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind einzuplanen.
Dank der ruhigen Wohnlage, der großzügigen Wohnfläche und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Zweifamilienhaus eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Entwicklungspotenzial.
Highlights
Ca. 215 m² Wohnfläche
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
10 Zimmer
2 Küchen
2 Badezimmer
Voll unterkellert
2 Einzelgaragen
Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial
Heizungsanlage erneuerungsbedürftig
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger -
Flächen
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Wohnfläche:
215 m² -
Grundstücksfläche:
398 m² -
Nutzfläche:
114 m² -
Wohneinheiten:
2.00 -
Zimmer insgesamt:
10 -
Schlafzimmer:
7 -
Badezimmer:
2 -
Etagen:
2 -
Garagenstellplätze:
2 -
Balkone:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1952 -
Bauweise:
Massiv -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Öl
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
23.06.2036 -
Endenergiebedarf:
224,00 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Öl -
Energieeffizienzklasse:
G -
Baujahr (Energieausweis):
1952 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Mömbris liegt idyllisch im Kahlgrund, umgeben von sanften Hügeln und viel Natur – ideal für alle, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen, aber auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Aschaffenburg und ist über die B276 sowie die nahe A45 gut erreichbar. Die Fahrzeit nach Aschaffenburg beträgt rund 15 Minuten, Frankfurt am Main ist in ca. 40 Minuten erreichbar.
Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine gute ärztliche Versorgung. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Radstrecken, Vereine und ein reges Gemeindeleben – besonders geeignet für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten.
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Kaufpreis:
289.000 € -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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