Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Großzügiges Wohnen in gesuchter Lage von Sachsenhausen, auch teilbar in zwei Wohnungen!
Alle Informationen auf einen Blick
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Sie lieben Raum, Licht und Flexibilität? Dann wird sie diese außergewöhnliche Wohnung begeistern! Ursprünglich als zwei separate Wohneinheiten konzipiert und später zu einer beeindruckenden Einheit zusammengeführt, bietet dieses Schmuckstück aus dem Baujahr 1997 heute unglaubliche 169 m² Wohnfläche – verteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC und zwei sonnige Balkone.
Das Raumgefühl ist offen, hell und freundlich – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Dank der ursprünglichen Struktur besteht zudem die Möglichkeit, die Einheit bei Bedarf wieder in zwei Wohnungen zu trennen – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Ausstattung kann sich sehen lassen: Eine Einbauküche, ein Tageslichtbad, ein zusätzliches Duschbad, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerabteil gehören selbstverständlich dazu. Für den praktischen Alltag stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses, umgeben von viel Grün – ruhig, aber dennoch wunderbar angebunden. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Frankfurter Waldstadion (Deutsche Bank Park) – ideal für Sport- und Eventliebhaber!
Ob beim Frühstück auf dem Balkon, beim Arbeiten im Homeoffice oder beim Spaziergang durch die grüne Umgebung – hier genießen Sie jeden Tag aufs Neue ein besonderes Wohngefühl.
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Flächen
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Wohnfläche:
169 m² -
Zimmer insgesamt:
5 -
Etagen:
3 -
Etage:
1 -
Stellplätze:
2 -
Duplex-Stellplätze:
2 -
Balkone:
2
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1997
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Wohnfläche:
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
19.09.2028 -
Energieverbrauchskennwert:
93,20 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
C -
Baujahr (Energieausweis):
1997 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Hibbdebach und Dribbdebach: Das sind geografische Bezeichnungen im Frankfurter Dialekt. Diesseits und jenseits des Flusses würde man im Hochdeutschen sagen. Sachsenhausen liegt dribbdebach, sprich südlich des Mains. Es ist das größte Viertel, eine Stadt in der Stadt.
Der Stadtteil ist über den RMV an die Frankfurter Buslinien, Straßenbahn, U-Bahn- sowie an das S-Bahn-Netz angeschlossen. Somit kommen Sie schnell an Ihr Ziel in Frankfurt, in alle umliegenden Stadtteile und ins Umland.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
In Sachsenhausen gibt es fünf Grundschulen, drei Gymnasien, zwei Realschulen und eine Hauptschule. Außerdem befinden sich dort eine Privatschule und eine Abendhaupt- und Abendrealschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Weit über Deutschlands Grenzen hinaus hat die Sachsenhäuser Museumsmeile Berühmtheit erlangt. 13 Museen liegen wie auf eine Perlenkette aufgereiht. In angeschlossenen Gartenanlagen laden idyllische oder mondäne Cafés und Restaurants zum Pausieren ein und in Alt-Sachsenhausen locken die traditionellen „Äbbelwoi“-Kneipen.
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Kaufpreis:
1.100.000 € -
Hausgeld:
676 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Stellplatzkaufpreis (Duplex):
25.000 €
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Kaufpreis:
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