Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Großzügiges Raumwunder mit Highend-Komfort in Offenbach-Bieber
Alle Informationen auf einen Blick
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Im aufstrebenden Neubaugebiet von Offenbach-Bieber erwartet Sie dieses neuwertige Reihenendhaus (Baujahr 2022) auf einem attraktiven Eckgrundstück. Mit ca. 153 m² Wohnfläche auf drei Etagen und weiteren ca. 36 m² Nutzfläche im hochwertig ausgebauten Keller bietet dieses Haus den perfekten Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die gehobene, nachhaltige Ausstattung zieht sich konsequent durch alle vier Etagen. Während die Flure mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind, sorgt edles Eichenparkett in den Wohnräumen für ein behagliches Wohnklima. Herzstück des Erdgeschosses sind die eleganten Glas-Schiebetüren, die moderne Stahltreppe mit Echtholzstufen und die High-End-Einbauküche mit Gaggenau-Geräten. Das lichtdurchflutete Staffelgeschoss begeistert mit hohen Decken und einer sonnigen Dachterrasse, während im Erdgeschoss eine weitläufige Terrasse zum Verweilen einlädt.
Auch technisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Ein modernes Smart-Home-System, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine Videosprechanlage sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoss bieten höchsten Komfort. Eine effiziente Erdwärmepumpe speist die Fußbodenheizung in allen Räumen (inkl. Keller). Für Unabhängigkeit sorgen die PV-Anlagen auf dem Pultdach und an der Fassade sowie eine Wallbox für Ihr E-Auto an Ihrem Stellplatz.
Wellness-Feeling garantieren zwei Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen, Badewanne und Bidet. Ein separates Gäste-WC sowie eine zusätzliche Gästedusche mit exklusivem Schwallsystem bieten weiteren Komfort. Ein abgetrennter Ankleidebereich schafft Struktur.
Der Außenbereich punktet mit Nachhaltigkeit: Eine Zisterne und ein Regenwasserbehälter speisen die komfortable, automatische Gartenbewässerung. Ein Gartenhaus bietet Platz für Räder und Geräte.Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
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Flächen
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Wohnfläche:
153 m² -
Grundstücksfläche:
266 m² -
Nutzfläche:
36 m² -
Zimmer insgesamt:
4 -
Badezimmer:
2 -
Separate WCs:
1 -
Außenstellplätze:
1 -
Terrassen:
2
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
2022 -
Zustand:
neuwertig -
Bauweise:
Massiv -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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Eckdaten
– ca. 266 m² Grundstücksfläche
– ca. 153,9 m² Wohnfläche (Erd-, Ober- und Dachgeschoss)
– ca. 36,7 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
– Baujahr 2022Räumlichkeiten
– 4 großzügige Zimmer
– vielseitig nutzbare Kellerräume
– 2 Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen und Badewanne
– separates Gäste-WC
– zusätzliche Gäste-Dusche
– moderne Einbauküche
– separates Ankleidezimmer
– sonnige Dachterrasse
– großzügige Gartenterrasse
– gepflegter GartenTechnische Ausstattung
– dreifach verglaste Aluminiumfenster
– elektrische Rollläden
– Smart-Home-System
– hochwertige Eichenparkett- und Fliesenböden
– Fußbodenheizung auf allen Etagen, einschließlich Kellergeschoss
– effiziente Erdwärmepumpe
– Klimaanlage im Dachgeschoss
– modernes Stehfalz-Pultdach
– Photovoltaikanlage
– Stellplätze mit Wallbox
– Zisterne zur Regenwassernutzung
– Video-Sprechanlage-
Heizungsart:
Fußbodenheizung -
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Laminat -
Badausstattung:
Dusche, Badewanne, Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
05.05.2036 -
Endenergiebedarf:
35,20 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
ELECTRICITY -
Energieeffizienzklasse:
A -
Baujahr (Energieausweis):
2022 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Das Neubaugebiet in Offenbach-Bieber überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage und die gelungene Verbindung aus modernem Wohnen und naturnahem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Neubauten, gepflegten Außenanlagen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Offenbach-Bieber zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbar angrenzende S-Bahn-Station, die eine hervorragende Anbindung an die Offenbacher Innenstadt, Frankfurt am Main sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Dadurch ist sowohl der Berufsverkehr als auch die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs besonders komfortabel und zeitsparend.
Ergänzt wird die Lage durch die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen.
Die Kombination aus moderner Wohnqualität, ruhiger Umgebung, sehr guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
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Distanz zum Flughafen:
21,0 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
0,5 km -
Distanz zur Autobahn:
6,2 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,5 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,3 km -
Distanz zur Grundschule:
0,4 km -
Distanz zur Realschule:
1,5 km -
Distanz zum Gymnasium:
2,6 km -
Distanz zum Zentrum:
4,3 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
2,1 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
849.000 € -
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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