Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Großzügiges Einfamilienhaus mit 949 m² Grundstück, Wintergarten, Doppelgarage & viel Potenzial
Alle Informationen auf einen Blick
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Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Wintergarten und Doppelgarage
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet auf ca. 127,67 m² Wohnfläche insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und damit großzügige Möglichkeiten für Familien oder für alle, die Wert auf zusätzliche Räume und individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 949 m² und verfügt über ca. 47,20 m² zusätzliche Nutzfläche. Ein besonderes Merkmal ist der 1993 errichtete Wintergarten, der direkt an eines der Schlafzimmer angeschlossen ist. Vom Schlafzimmer aus gelangt man unmittelbar in den Wintergarten, der sich vielseitig als persönlicher Rückzugsort, Leseecke oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt.
Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Doppelgarage, die neben der Unterbringung von Fahrzeugen zusätzlichen Platz bietet und sich aufgrund ihrer Größe auch für die Einrichtung einer Werkstatt eignet bzw. entsprechendes Werkstattpotenzial bietet.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine separate Hütte, die sich beispielsweise als Partyhütte, Hobbyraum oder geselliger Treffpunkt nutzen lässt.
Das Haus bietet aufgrund seines Baujahres und seiner individuellen Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und persönlichen Gestaltung.
Eckdaten
* Objektart: Einfamilienhaus
* Baujahr: 1940
* Wohnfläche: ca. 127,67 m²
* Nutzfläche: ca. 47,20 m²
* Grundstücksfläche: ca. 949 m²
* Zimmer: 6
* Schlafzimmer: 4
* Wintergarten: Baujahr 1993, direkt an ein Schlafzimmer angrenzend
* Garage: Doppelgarage mit Platz bzw. Potenzial für eine Werkstatt
* Zusätzlich: Hobby-/Partyhütte auf dem Grundstück
* Heizung: Ölheizung -
Flächen
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Wohnfläche:
127,67 m² -
Grundstücksfläche:
949 m² -
Nutzfläche:
47,2 m² -
Zimmer insgesamt:
6 -
Schlafzimmer:
4 -
Badezimmer:
2 -
Separate WCs:
1 -
Außenstellplätze:
3 -
Garagenstellplätze:
2 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1940 -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Öl -
Badausstattung:
Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
26.08.2033 -
Endenergiebedarf:
304,90 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Öl -
Energieeffizienzklasse:
H -
Baujahr (Energieausweis):
1940 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Stockstadt am Main, einer beliebten Wohngemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Struktur und die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Stockstadt liegt unmittelbar am Main und profitiert von der Nähe zur Natur sowie von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Mains und in den umliegenden Waldgebieten. Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Naherholungsflächen bieten einen hohen Freizeitwert.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot stehen im nahegelegenen Aschaffenburg zur Verfügung.
Verkehrstechnisch ist Stockstadt hervorragend angebunden. Über die Autobahn A3 (Frankfurt–Würzburg) erreichen Sie die Rhein-Main-Region in kurzer Zeit. Der örtliche Bahnhof bietet zudem eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Aschaffenburg und Frankfurt am Main. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 30–40 Minuten erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Stockstadt am Main zu einem besonders attraktiven Wohnstandort – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
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Kaufpreis:
429.000 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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