Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Großzügiges Einfamilienhaus mit 773 m² Grundstück sucht neue Eigentümer!
Alle Informationen auf einen Blick
-
Willkommen zuhause!
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Rodgau-Dudenhofen erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus. Das Haus wurde 1954 erbaut, 1976 umfangreich saniert und durch einen großzügigen Anbau erweitert.
Im Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt sechs helle und gut geschnittene Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. 1996 wurde zudem das Dachgeschoss ausgebaut. Hier entstand eine praktische Einliegerwohnung mit zwei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Badezimmer. Erd- und Obergeschoss bieten gemeinsam ca. 199 m² Wohnfläche, das ausgebaute Dachgeschoss umfasst weitere ca. 99 m² Nutzfläche. Viel Stauraum bietet zudem der vollständig unterkellerte Bereich.
Zusätzlichen Komfort bieten zwei Küchenräume, zwei Loggien, zwei Arbeitszimmer, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Eine Mischung aus Teppich-, Fliesen- und Parkettböden sorgt für ein vielseitiges Raumgefühl.
Das Dach wurde 2012 isoliert und neu eingedeckt. Bereits beim Umbau 1976 wurden auch die Außenwände gedämmt. Für behagliche Wärme sorgt eine Vielzahl von Nachtspeicherheizungen, überwiegend aus dem Jahr 1992.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie über die Terrasse in den großzügigen, gepflegten Garten. Eine Garage sowie ein hochwertiges Gartenhaus stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von dem durchdachten Grundriss, den zahlreichen Details und dem besonderen Potenzial dieses einzigartigen Hauses. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, bevor es zu spät ist.
-
Flächen
-
Wohnfläche:
199 m² -
Grundstücksfläche:
773 m² -
Nutzfläche:
192 m² -
Zimmer insgesamt:
6 -
Badezimmer:
3 -
Separate WCs:
1 -
Etagen:
2 -
Einliegerwohnung:
ja -
Stellplätze:
1 -
Garagenstellplätze:
1 -
Balkone:
2 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
-
Baujahr:
1954 -
Bauweise:
Massiv -
Keller:
voll unterkellert
-
Wohnfläche:
-
– Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
– Grundstücksfläche: ca. 773 m²
– Wohnfläche EG + OG: ca. 199 m²
– Nutzfläche DG (ausgebaut): ca. 99 m²
– VollunterkellertRäume:
– 6 Zimmer im EG/OG
– 2 Zimmer im DG
– 3 Tageslichtbäder
– Gäste-WC
– 2 Arbeitszimmer
– Küchenzimmer
– Abstellraum
– AnkleidezimmerAusstattung:
– 2 Loggien
– Terrasse
– Fliesen-, Parkett- und Teppichböden
– 2 Einbauküchen
– Massive Garage
– Massives Gartenhaus
– Durchlauferhitzer
– Nachtspeicherheizungwesentliche Modernisierungen:
– Umfassende Haussanierung: 1976
– Hausanbau: 1976
– Dachausbau: 1996
– Dachneueindeckung: 2012
– Dachdämmung: 2012
– Fassadendämmung: 1976
– Nachtspeicherheizungen: 1992 und 1976
– Durchlauferhitzer-
Heizungsart:
Etagenheizung -
Befeuerung:
Elektro -
Bodenbelag:
Fliesen, Teppich, Parkett -
Badausstattung:
Dusche, Badewanne, Fenster
-
Heizungsart:
-
-
Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
09.03.2035 -
Endenergiebedarf:
180,20 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
ELECTRICITY -
Energieeffizienzklasse:
F -
Baujahr (Energieausweis):
1954 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
-
Energieausweis-Art:
-
Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt ca. 20 km. Rodgau besteht aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, zwischen denen die Rodau mit ihren anliegenden, teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben knapp 45.000 Menschen.
Im kulturellen Bereich wird ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersstufen angeboten. Turn- und Sportstätten sind in allen Ortsteilen zu finden, nicht zu vergessen das Strandbad in Nieder-Roden. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Mit dem Auto können Sie in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau erreichen.
-
Distanz zum Flughafen:
31,0 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
0,9 km -
Distanz zur Autobahn:
5,2 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,3 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,6 km -
Distanz zur Grundschule:
0,8 km -
Distanz zur Realschule:
2,5 km -
Distanz zum Gymnasium:
1,5 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
0,6 km
-
Distanz zum Flughafen:
-
-
Kaufpreis:
529.000 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
-
Kaufpreis:
Kein passendes Angebot gefunden?
Registrieren Sie sich in unserer Interessentendatei und geben Sie Ihre Wunschimmobilie an. Wir informieren Sie noch vor Veröffentlichung, sobald wir ein passendes Objekt in unserem Angebot haben.