Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Großzügige, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese charmante und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 110 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und viel Platz zum Wohlfühlen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert – insbesondere das Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Design und hochwertiger Ausstattung.Ausstattung & Aufteilung:
– Großzügiger Wohnbereich mit zwei Zugängen zum Balkon
– Großer Balkon, zusätzlich auch vom Schlafzimmer aus begehbar – ideal für sonnige Stunden im Freien
– Zwei Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
– Modernisiertes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche, edlen Fliesen und hochwertigen Armaturen
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer integriert
– Geräumige Küche mit allen Anschlüssen für eine Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch
– Großer Flur- und Eingangsbereich mit viel Stellfläche für Garderobe oder Schränke
– Praktische Abstellkammer mit Haustechnik und zusätzlichem StauraumWeitere Merkmale:
– Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme
– Kfz-Stellplatz direkt am Haus inklusive
– Kein KellerraumDie Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein modernes Zuhause mit großzügigem Platzangebot legen.
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Flächen
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Wohnfläche:
110 m² -
Zimmer insgesamt:
3 -
Schlafzimmer:
2 -
Badezimmer:
1 -
Etage:
1 -
Balkone:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1964 -
Zustand:
gepflegt
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Wohnfläche:
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Befeuerung:
Gas -
Bodenbelag:
Laminat -
Badausstattung:
Dusche, Badewanne, Fenster
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Befeuerung:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
09.09.2035 -
Endenergiebedarf:
147,10 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
E -
Baujahr (Energieausweis):
1964 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Großwallstadt liegt im Landkreis Miltenberg in Unterfranken und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur aus. Der Ort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten, wodurch er besonders attraktiv für Familien ist.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen in der malerischen Umgebung am Main oder in den nahegelegenen Wäldern sorgen für erholsame Stunden. Auch Vereine, Sportangebote und kulturelle Veranstaltungen im Ort fördern das Gemeinschaftsleben und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Aschaffenburg, Obernburg oder Miltenberg schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnen in der Region, was die Anbindung für Berufspendler besonders komfortabel macht. Gleichzeitig profitiert man von der ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre eines kleineren Orts mit gutem nachbarschaftlichem Zusammenhalt.
Großwallstadt kombiniert damit die Vorteile einer naturnahen, ruhigen Wohnlage mit einer guten Anbindung an städtische Zentren – ideal für alle, die Ruhe, Lebensqualität und kurze Wege verbinden möchten.
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Distanz zum Fernbahnhof:
0,8 km -
Distanz zur Autobahn:
1,5 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,0 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,2 km -
Distanz zur Grundschule:
1,2 km -
Distanz zur Hauptschule:
7,6 km -
Distanz zur Realschule:
3,2 km -
Distanz zum Gymnasium:
4,8 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
1,0 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,0 km
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Distanz zum Fernbahnhof:
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Kaltmiete:
990 € -
monatl. Betriebs-/Nebenkosten:
180 € -
Warmmiete:
1.170 € -
Gesamtkosten:
1.170 € -
Kaution:
2.970 € -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaltmiete:
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