Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Großzügige Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten und viel Wohnkomfort
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnanlage direkt am Feldrand und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen Gartenbereich mit Terrasse.
Auf einem ca. 252 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147,73 m² sowie zusätzliche ca. 71,67 m² Nutzfläche.
Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das bei Bedarf durch den Einbau einer Trennwand in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Dadurch bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder zusätzliche Hobby- bzw. Gästezimmer.
Der helle Wohn- und Essbereich ist mit zeitlosen, hellen Fliesen ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum gepflegten Garten mit Blick ins Grüne. Die ruhige Feldrandlage sorgt dabei für eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. In den Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt, wodurch eine warme und wohnliche Atmosphäre entsteht.
Das Badezimmer verfügt neben einer Badewanne auch über eine komfortable Fußbodenheizung und bietet zusätzlichen Wohnkomfort, insbesondere in den kälteren Monaten.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Immobilie ist seit dem Jahr 2008 vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse nähere Informationen zur Verfügung.
Die ruhige Lage und das großzügige Raumangebot machen diese Doppelhaushälfte besonders attraktiv.
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Flächen
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Wohnfläche:
147,73 m² -
Grundstücksfläche:
252 m² -
Nutzfläche:
71,67 m² -
Zimmer insgesamt:
4 -
Schlafzimmer:
3 -
Badezimmer:
1 -
Separate WCs:
1 -
Etagen:
2 -
Außenstellplätze:
2 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
2000
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Wohnfläche:
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Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung -
Befeuerung:
Gas -
Badausstattung:
Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
28.04.2036 -
Energieverbrauchskennwert:
113,20 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
D -
Baujahr (Energieausweis):
2000 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der charmanten Stadt Dieburg im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Dieburg verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität sowie einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Die historische Stadt zeichnet sich durch ihre gewachsene Infrastruktur, ein vielfältiges Einkaufsangebot und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. In der Innenstadt finden sich gemütliche Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar und machen Dieburg besonders für Familien attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B26 und B45 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Darmstadt, Frankfurt am Main, Aschaffenburg und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Dieburg bietet zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete im angrenzenden Odenwald und der Rhein-Main-Region. Sport- und Freizeitangebote, Vereine sowie kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zu der hohen Attraktivität des Standortes bei.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Dieburg zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
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Kaufpreis:
529.000 € -
Käuferprovision:
3,00% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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