Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kamin, Einbauküche, Garage & Stellplatz im Dreifamilienhaus
Alle Informationen auf einen Blick
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Ankommen, wohlfühlen und direkt einziehen – diese liebevoll gepflegte und fortlaufend modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung auf harmonische Weise. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus und überzeugt durch die kleine Eigentümergemeinschaft mit einem besonders ruhigen, privaten und familiären Wohnambiente – ideal für alle, die das Wohnen abseits großer Wohnanlagen schätzen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und begeistert mit seinen großen Fensterflächen sowie einem gemütlichen Specksteinofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der 2025 umfassend saniert wurde und an warmen Tagen zum zweiten Wohnzimmer im Freien wird.
Auch die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2018 überzeugt mit modernem Design, großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, Gäste oder ein komfortables Homeoffice. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch ein separates Gäste-WC sowie ein gepflegtes Tageslichtbad. Dieses präsentiert sich funktional und gepflegt, bietet neuen Eigentümern jedoch die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen und dem heutigen Zeitgeschmack zu modernisieren.
Der ausgezeichnete Pflegezustand der Wohnung wird durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre unterstrichen. So wurden die Fenster und Rollläden zwischen 2015 und 2017 erneuert, sämtliche Wohnungstüren bereits 2008 ausgetauscht, das Gäste-WC im Jahr 2014 modernisiert sowie die Elektro-Unterverteilung und die hochwertige Einbauküche 2018 erneuert. Die umfassende Balkonsanierung wurde erst im Jahr 2025 abgeschlossen.
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Flächen
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Wohnfläche:
124 m² -
Wohneinheiten:
3.00 -
Zimmer insgesamt:
4 -
Schlafzimmer:
3 -
Badezimmer:
1 -
Separate WCs:
1 -
Balkone:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1977 -
Zustand:
gepflegt
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Wohnfläche:
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Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, einer kleinen und angenehmen Eigentümergemeinschaft sowie zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Ein Zuhause mit viel Charme und Potenzial, das seinen neuen Eigentümern beste Voraussetzungen bietet, um sich vom ersten Tag an wohlzufühlen.
Highlights
– Ca. 124 m² Wohnfläche mit großzügigem 4-Zimmer-Grundriss
– Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Wohneinheiten
– Großer, 2025 sanierter Sonnenbalkon
– Hochwertige Einbauküche (2018)
– Gemütlicher Specksteinofen im Wohnbereich
– Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
– Modernisierte Kunststofffenster und Rollläden (2015–2017)
– Modernisiertes Gäste-WC (2014)
– Elektro-Unterverteilung erneuert (2018)
– Moderne Gas-Zentralheizung aus 2023
– Tageslichtbad und separates Gäste-WC-
Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas -
Badausstattung:
Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
03.04.2035 -
Energieverbrauchskennwert:
84,50 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
C -
Baujahr (Energieausweis):
1977 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Die historische Stadt Babenhausen mit ihren fünf Stadtteilen Hergershausen, Sickenhofen, Harreshausen, Langstadt und Harpertshausen verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Bereits im Jahr 1295 erhielt Babenhausen von König Adolf von Nassau die Stadtrechte und blickt heute auf eine über 700-jährige Geschichte zurück.
Die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, Teilen der ehemaligen Stadtbefestigung und dem historischen Marktplatz verleiht der Stadt ein unverwechselbares Ambiente. Entlang der Fußgängerzone und der Einkaufsstraße finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Bistros, die zum Verweilen einladen und für eine lebendige Atmosphäre sorgen. Der Wochenmarkt sowie vielfältige kulturelle Veranstaltungen bereichern das Stadtleben zusätzlich.
Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Auch verkehrstechnisch überzeugt Babenhausen: Der Bahnhof bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg und Hanau. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A5 sind zudem das gesamte Rhein-Main-Gebiet und die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar.
So vereint Babenhausen historische Lebensqualität, eine lebendige Innenstadt und eine hervorragende Verkehrsanbindung zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.-
Distanz zum Flughafen:
33,0 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
1,1 km -
Distanz zur Autobahn:
4,7 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,2 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,2 km -
Distanz zur Grundschule:
0,5 km -
Distanz zur Hauptschule:
0,9 km -
Distanz zur Realschule:
0,9 km -
Distanz zum Gymnasium:
0,9 km -
Distanz zum Zentrum:
0,1 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
1,1 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,4 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
349.000 € -
Hausgeld:
460 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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