Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Großzügig wohnen 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche, Balkon & Tiefgaragenstellplatz
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf rund 98 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz und hervorragenden Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der weitläufige Wohn- und Essbereich ins Auge. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und verleihen dem Wohnraum ein angenehmes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die separate Küche verfügt über eine bereits vorhandene Einbauküche und bietet viel Platz zum Kochen und für gemeinsame Stunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und passen sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Praktische Einbauschränke und Abstellmöglichkeiten schaffen wertvollen Stauraum und sorgen für Ordnung, ohne Wohnfläche zu verschenken.
Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Kellerraum, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial suchen. Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, den hellen Wohnbereichen und den zahlreichen praktischen Ausstattungsmerkmalen eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
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Flächen
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Wohnfläche:
98 m² -
Nutzfläche:
5 m² -
Zimmer insgesamt:
3 -
Schlafzimmer:
2 -
Badezimmer:
1 -
Separate WCs:
1 -
TG-Stellplätze:
1 -
Balkone:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1978 -
Zustand:
gepflegt
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Wohnfläche:
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Highlights der Immobilie:
– Ca. 98 m² großzügige Wohnfläche
– Heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich
– Großer Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne
– 2 gut geschnittene Schlafzimmer
– Separate Küche mit Einbauküche
– Badezimmer plus separates Gäste-WC
– Praktische Einbauschränke und zusätzlicher Stauraum
– Aufzug bis zur Wohnung
– Eigener Tiefgaragenstellplatz
– Zusätzlicher Kellerraum
– Dreifach verglaste Fenster
– Fernwärme und Energieeffizienzklasse C
– Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger-
Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Fernwärme
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
11.10.2028 -
Energieverbrauchskennwert:
85,00 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Fernwärme -
Energieeffizienzklasse:
C -
Baujahr (Energieausweis):
1978 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Metropolregion Rhein-Main und gehört zum Landkreis Offenbach. Die Stadt befindet sich rund 20 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt und verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die rund 45.000 Einwohner verteilen sich auf die fünf Stadtteile Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen. Das Stadtgebiet wird von der Rodau durchzogen, deren idyllische Auenlandschaften teilweise als Naturschutzgebiete ausgewiesen sind und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.
Rodgau verfügt über ein vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Vereinsangebot für alle Altersgruppen. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in allen Stadtteilen. Besonders beliebt ist das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Strandbad Nieder-Roden, das in den Sommermonaten zahlreiche Besucher anzieht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in kurzen Taktzeiten – morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt. Auch die Landeshauptstadt Wiesbaden ist bequem erreichbar.
Über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen gelangen Sie innerhalb kurzer Zeit in die Städte Offenbach, Frankfurt am Main, Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg. Rodgau vereint somit die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit den Möglichkeiten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.
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Distanz zum Flughafen:
29,0 km -
Distanz zur Autobahn:
6,0 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,2 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,4 km -
Distanz zur Grundschule:
0,3 km -
Distanz zur Realschule:
0,7 km -
Distanz zum Gymnasium:
2,4 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
0,5 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,5 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
219.000 € -
Hausgeld:
456 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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