Geschmackvolle und gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Waldrandlage in Gravenbruch

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Alle Informationen auf einen Blick
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und sehr gepflegte Wohnung aus dem Jahr 1963 bietet Ihnen auf ca. 58 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei hellen Zimmern, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer oder auch als Homeoffice nutzen lassen. Sämtliche Räume sind bequem vom zentralen Flur aus begehbar – praktisch und großzügig zugleich.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für entspannte Wohlfühlmomente nach einem langen Tag. Die bereits vorhandene Einbauküche ermöglicht Ihnen einen komfortablen Start in den Alltag – einfach einziehen und loskochen. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, auf dem Sie die Lage am Waldrand genießen können – umgeben von viel Grün, fernab vom Trubel, aber dennoch gut angebunden.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit Aufzug – so erreichen Sie Ihr neues Zuhause bequem und barrierearm. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Auch Ihr Auto hat hier seinen festen Platz – dank der zugehörigen Garage müssen Sie sich nie wieder Gedanken um die Parkplatzsuche machen.
Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, eine angenehme Nachbarschaft und eine naturnahe Lage – ideal für Singles, Paare oder alle, die einfach schön wohnen möchten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen! -
Flächen
- Wohnfläche: 58 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 8
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Erdwärme
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 24.10.2028
- Energieverbrauchskennwert: 170,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1963
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Neu-Isenburg im Landkreis Offenbach liegt in direkter Nachbarschaft zu Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe des Frankfurter Flughafens. Regional bekannt ist die Stadt durch das Einkaufszentrum „Isenburg-Zentrum“, die Hugenottenhalle, das Autokino in Gravenbruch und das Waldschwimmbad.
Die Stadtbibliothek, Volkshochschule und Musikschule bieten Ihnen ein breit gefächertes Angebot. Ebenso stehen für Ihre sportlichen Aktivitäten eine Menge hochwertiger Sportstätten bereit.
Der Bahnhof Neu-Isenburg liegt an der Main-Neckar-Eisenbahn Frankfurt (Main)–Heidelberg. Die Stadt verfügt über mehrere Autobahnanschlüsse (A3, A5, A661) und ist in das S-Bahn-System der Rhein-Main-Region eingegliedert. Sie wird von den S-Bahnlinien S3 und S4 angefahren, Zeppelinheim von der S7. Außerdem gibt es noch eine Straßenbahnanbindung mit der Linie 17 am nördlichen Stadtrand über Frankfurt-Hauptbahnhof nach Frankfurt-Rebstock.
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- Kaufpreis: 175.000 €
- Hausgeld: 340 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €
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