Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus 6 Wohnungen & 4 Gewerbeeinheiten
Alle Informationen auf einen Blick
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Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes und gut organisiertes Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1967, auf einem 674 m² großen Grundstück in einer attraktiven Lage. Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg sehr gut instand gehalten. Insbesondere sind die Dacherneuerung sowie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2012 hervorzuheben.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 6 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten und ist wie folgt aufgeteilt:
Gewerbeeinheiten:
Ladenlokal: ca. 90 m²
Massagepraxis: ca. 75 m²
Restaurant: ca. 84 m²
Hausmeisterladen: ca. 39 m²
Wohnungen:
Obergeschoss, WE1: ca. 59 m²
Obergeschoss, WE2: ca. 88 m²
Obergeschoss, WE3: ca. 59 m²
Obergeschoss, WE4: ca. 88 m²
Dachgeschoss, WE5: ca. 44 m²
Dachgeschoss, WE6: ca. 69 m²
Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheiten beträgt ca. 411 m², während die Wohnfläche ca. 407 m² umfasst. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 195 m² zur Verfügung.
Die derzeitige jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 62.784,00 €, was dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station ist nur etwa 800 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte. Auch weitere öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnanschlüsse sind bequem erreichbar.
Ein Objekt mit viel Potenzial, das sowohl durch seine solide Bauweise als auch durch seine gute Lage und langjährige Pflege überzeugt. Ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Rendite suchen. -
Flächen
- Wohnfläche: 407 m²
- Grundstücksfläche: 674 m²
- Nutzfläche: 195 m²
- Gesamtfläche: 1.013 m²
- Vermietbare Fläche: 1.013 m²
- Wohneinheiten: 6.00
- Gewerbeeinheiten: 4.00
- Zimmer insgesamt: 15
- Badezimmer: 6
- Separate WCs: 6
- Etagen: 3
- Balkone: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Keller: voll unterkellert
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6 Wohnungen
1 Einkaufsladen
1 Restaurante
1 Massagepraxis
1 Laden / derzeit Hausmeisterbereich
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.06.2034
- Endenergiebedarf: 275,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1967
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt ca. 20 km. Rodgau besteht aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, zwischen denen die Rodau mit ihren anliegenden, teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben knapp 45.000 Menschen.
Im kulturellen Bereich wird ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersstufen angeboten. Turn- und Sportstätten sind in allen Ortsteilen zu finden, nicht zu vergessen das Strandbad in Nieder-Roden. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Mit dem Auto können Sie in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau erreichen.
- Distanz zum Flughafen: 28,7 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,7 km
- Distanz zur Autobahn: 5,4 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,1 km
- Distanz zur Grundschule: 0,9 km
- Distanz zur Hauptschule: 6,0 km
- Distanz zur Realschule: 6,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,8 km
- Distanz zum Zentrum: 0,8 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,0 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,0 km
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- Kaufpreis: 1.250.000 €
- Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 62.784 €
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