Gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in begehrter Lage – Bad Vilbel, Heilsberg
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 auf einem großzügigen 575 m² Grundstück in Bad Vilbel-Heilsberg bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit. Mit ca. 156 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, ist sie ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder als Kapitalanlage. Derzeit sind die Erdgeschosswohnung und eine Etage der zweiten Wohnung vermietet und erzielen eine jährliche Nettomiete von 19.080 €, die Ihnen bereits eine stabile Rendite sichert.
Die Raumaufteilung ist funktional und bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der vollständig unterkellerte Bereich sorgt für reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzfläche, die als Hobbyraum oder Home-Office genutzt werden kann. Eine eigene Garage bietet zusätzlichen Komfort.
Der großzügige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und lässt Raum für kreative Gestaltungsideen, sei es als grüne Oase, Spielplatz für die Kinder oder gemütlicher Rückzugsort für Familie und Freunde.
Mit einer hervorragenden Lage im beliebten Heilsberg profitieren Sie von einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe, und die gute Anbindung an Frankfurt macht das Haus ideal für Pendler und Familien, die eine ruhige Lage mit Stadtnähe verbinden möchten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein attraktives Eigenheim oder eine renditestarke Investition in einer der begehrtesten Lagen von Bad Vilbel. -
Flächen
- Wohnfläche: 156 m²
- Grundstücksfläche: 575 m²
- Nutzfläche: 59 m²
- Vermietbare Fläche: 156 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
- Bauweise: Massiv
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.08.2033
- Endenergiebedarf: 162,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1963
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Bad Vilbel, die Stadt der Brunnen und Quellen, ist nur ca. 12 Kilometer von der Metropole Frankfurt entfernt. Stadtwald, Kurpark, Niddaaue und Obstanbaufelder bezeugen eine intakte Natur. Das Wasser von vier Heilquellen können Sie im Kurpark frei nutzen.
Die größte Gemeinde des Wetteraukreises ist über die B3 und A661 an die A5 angeschlossen. Mit der RMV-Linie S6, den Regionalbahnen RB30/40 und 34, R40, RE30, 32, 34 und 40 können Sie schnelle Verbindungen nach Frankfurt bzw. zu den umliegenden Städten und Gemeinden nutzen.
Der Ortsteil Heilsberg liegt im Süden von Bad Vilbel, grenzt an die Frankfurter Stadtteile Bergen-Enkheim und Preungesheim und liegt an der B521.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot beinhaltet Grundschulen, Gesamtschulen, ein allgemeinbildendes Gymnasium und die „Europäische Schule RheinMain“. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Viele Sport-, Musik- oder Kunstangebote der ortsansässigen Vereine und Institutionen sowie zahlreiche kulturelle Angebote der Stadtverwaltung garantieren Ihnen die Möglichkeit zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung.
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,1 km
- Distanz zur Autobahn: 1,8 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,2 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,4 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,4 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,5 km
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- Kaufpreis: 590.000 €
- Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 19.080 €
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