Genießen Sie die Ruhe!
Alle Informationen auf einen Blick
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Genießen Sie die Ruhe – Ihr neues Zuhause in Usingen-Eschbach
In einer angenehm ruhigen Wohnlage von Usingen-Eschbach erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das teilunterkellerte Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung – perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder als Büroeinheit. Das dazugehörige Badezimmer sowie ein zusätzlicher Kellerraum und der Heizungsraum befinden sich im Untergeschoss.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei helle Zimmer, ein Tageslichtbad sowie zusätzlicher Stauraum im derzeit nicht ausgebauten Bereich des Dachbodens. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen kann dieser Bereich zusätzlich in wertvollen Wohnraum verwandelt werden.
Der großzügige Innenhof lädt zum Verweilen ein: Ob entspannte Stunden mit der Familie, gesellige Grillabende mit Freunden oder das Ausleben Ihrer gärtnerischen Leidenschaft – hier ist Platz für Ihre persönliche Entfaltung. -
Flächen
- Wohnfläche: 161 m²
- Grundstücksfläche: 335 m²
- Nutzfläche: 93,69 m²
- Gesamtfläche: 254,69 m²
- Wohneinheiten: 2.00
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 4
- Außenstellplätze: 4
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1907
- Keller: teilweise unterkellert
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Besondere Highlights:
Ruhige Lage in Usingen-Eschbach
2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
Hauptwohnung mit 3 Zimmern und Tageslichtbad
Großzügiger Innenhof mit Gestaltungspotenzial
Teilunterkellert mit separatem Heizungs- und Abstellraum
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Vermietung
Ausbaureserve im DachgeschossMit etwas Renovierungsaufwand lässt sich dieses Haus in ein echtes Schmuckstück verwandeln – und in Ihr neues Zuhause voller Möglichkeiten.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen
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- Energieausweis gültig bis: 08.05.2035
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1907
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Usingen liegt inmitten der Urlaubsregion Hochtaunus. Als ehemalige Residenz- und Kreisstadt kann sie auf eine über 1.200-jährige Historie zurückblicken. Die vielen wunderschönen Fachwerkhäuser und historischen Gebäude bieten eine reizvolle Kulisse. Bereits von Weitem ist das Wahrzeichen der Stadt, die Laurentiuskirche zu erkennen.
In ca. 35 Kilometern erreichen Sie Frankfurt. Die A3 und die A5 erreichen Sie in ca. 22 Kilometern, den internationalen Flughafen Frankfurt in ca. 45 Kilometern. Mit den RMV-Linien 5 (über Friedrichsdorf) und 15 (Taunusbahn) erreichen Sie die umliegenden Gemeinden und Frankfurt. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot beinhaltet zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, ein allgemeinbildendes Gymnasium und eine berufliche Schule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Von Usingen aus sind Sie schnell im Grünen. Eine besondere Attraktion oberhalb des Stadtteils Eschbach sind die Eschbacher Klippen. Schnell zu erreichen sind beispielsweise das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle in Wehrheim oder der Vogelpark Hochtaunus in Weilrod. Aber auch der Feldberg oder die Städte Bad Homburg und Frankfurt sind einen Tagesausflug wert.
- Distanz zum Flughafen: 43,3 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 2,9 km
- Distanz zur Autobahn: 11,2 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 23,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,4 km
- Distanz zur Realschule: 3,8 km
- Distanz zum Gymnasium: 3,8 km
- Distanz zum Zentrum: 3,8 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 2,5 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,1 km
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- Kaufpreis: 399.000 €
- Käuferprovision: 2,95% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
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