Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Genehmigte Ferienwohnung in Westerland – ebenerdig, zentral & strandnah
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese ebenerdige 3-Zimmer-Wohnung ist als Ferienwohnung genehmigt und bietet trotz der unmittelbaren Nähe zur Westerländer Innenstadt dank ihrer ruhigen Sackgassenlage eine angenehme Wohnlage. Der Strand ist nur rund 550 Meter entfernt, ebenso sind Bäcker, Supermärkte, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung bietet einen großzügigen und durchdachten Grundriss mit einer geräumigen Küche, einem schönen Wohnbereich mit hochwertigen Tischler-Einbauschränken und zwei Schlafzimmern. Ein Duschbad sowie die nach Westen ausgerichtete Terrasse ergänzen das Raumangebot. Direkt an der Terrasse befindet sich außerdem ein praktischer Abstellraum.
Das im Jahr 2015 errichtete Haus entspricht einem modernen Wohnstandard und verfügt über eine Solaranlage auf dem Dach. Besonders hervorzuheben ist der eigene Stellplatz direkt am Haus.
Der eigentliche Pluspunkt dieser Immobilie ist jedoch die Kombination: eine genehmigte Ferienwohnung, ebenerdiges Wohnen, das Auto direkt vor der Tür, eine ruhige Sackgassenlage und trotzdem mitten in Westerland – dazu nur etwa 550 Meter bis zum Strand. Diese Verbindung macht die Wohnung zu einer besonders attraktiven Ferienimmobilie auf Sylt.
Ob für den täglichen Einkauf, einen Kaffee in der Innenstadt oder den kurzen Weg zum Strand: Vieles lässt sich von hier aus einfach zu Fuß erledigen. Die zentrale und zugleich ruhige Lage, verbunden mit der genehmigten Ferienwohnungsnutzung, macht diese Wohnung zu einer besonders unkomplizierten und vielseitig nutzbaren Immobilie auf Sylt.
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Flächen
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Wohnfläche:
65,48 m² -
Zimmer insgesamt:
3 -
Schlafzimmer:
2 -
Badezimmer:
1 -
Stellplätze:
1 -
Stellplatzart:
Freiplatz -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
2015 -
Zustand:
gepflegt -
Bauweise:
Massiv
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Wohnfläche:
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Art der Ausstattung:
gehoben
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Art der Ausstattung:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
21.05.2035 -
Energieverbrauchskennwert:
78,90 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Erdgas leicht -
Energieeffizienzklasse:
C -
Baujahr (Energieausweis):
2015 -
Energieausweis-Ausstellungsdatum:
21.05.2025 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Die Lage dieser Wohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhig gelegen und dennoch mitten im Geschehen. Nur rund 550 Meter sind es bis zum Strand und zur Hauptpromenade – ideal für einen spontanen Spaziergang am Meer, einen entspannten Nachmittag am Strand oder den Besuch beliebter Veranstaltungen wie dem Sylter Surfcup.
Auch im Alltag sind die Wege angenehm kurz: Der nächste Bäcker liegt nur etwa 150 Meter entfernt, der nächste Supermarkt rund 250 Meter. Bis zur Westerländer Innenstadt und der „Dicken Wilhelmine“ sind es etwa 400 Meter. Damit befinden sich Cafés, Restaurants, Geschäfte und das vielseitige Leben des Inselortes praktisch vor der Haustür.
Wer die Insel auch ohne Auto erkunden möchte, erreicht den Westerländer Bahnhof in etwa 10 Minuten zu Fuß. Von hier aus lassen sich auch die anderen Inselorte bequem entdecken.
So bietet die Lage genau das, was man sich für eine Wohnung in Westerland wünscht: Ruhe vor der Haustür, kurze Wege im Alltag und das Meer ganz nah.
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Kaufpreis:
620.000 € -
Kaufpreis pro m²:
9.468,54 € -
Hausgeld:
610 € -
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
nein -
Käuferprovision:
3,57 %
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Kaufpreis:
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