Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Gartenparadies – Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses attraktive Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen ein komfortables und vielseitiges Zuhause.
In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Egelsbach finden Sie das gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, für die ganze Familie, wird dieses schöne Objekt mit einem Gartenparadies abgerundet.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin. Ideal kann dieser Bereich für gesellige Abende mit Familie und Freunden durch den angebauten Wintergarten genutzt werden. Die Schlafzimmer sind hell und gemütlich, während die Badezimmer alle mit Tageslicht ausgestattet sind. Im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren eine Klimaanlage installiert.
Das Obergeschoss ist seit vielen Jahren vermietet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² eine gut geschnittenen Drei-Zimmer-Wohnung. Auch das Bad im Obergeschoss ist mit Tageslicht ausgestattet. Zur Wohnungen gehört noch eine Garage sowie ein abgetrennter Bereich in einer weiteren Garage als Nutzfläche.
Die separate Einliegerwohnung befindet sich im Souterrain und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als eigenständiges Wohnen für Angehörige, als Gästeapartment oder als zusätzliche Mieteinnahme durch Vermietung. Sie ist durch das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Die Einliegerwohnung ist mit einer Küche, einem Bad sowie zwei Schlafzimmern ausgestattet.
Der Garten ist großzügig gestaltet und lädt zum Entspannen im Freien ein. Viel Platz, ca. 750 m² schön angelegter und gepflegter Garten hinter dem Haus – sowie eine weitere Grundstückszufahrt – bieten ideale Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
Das Haus verfügt zudem über eine weitere Garage sowie ein Carport.
Dieses Objekt ist ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten oder die generationenübergreifend leben möchten. Es verbindet Komfort, Flexibilität und eine angenehme Lage – ein echtes Zuhause mit Potenzial!
Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
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Flächen
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Wohnfläche:
282 m² -
Grundstücksfläche:
1.352 m² -
Nutzfläche:
89 m² -
Gesamtfläche:
282 m² -
Vermietbare Fläche:
149 m² -
Wohneinheiten:
2.00 -
Zimmer insgesamt:
11 -
Schlafzimmer:
5 -
Badezimmer:
5 -
Separate WCs:
1 -
Einliegerwohnung:
ja -
Stellplätze:
4 -
Carport-Stellplätze:
1 -
Außenstellplätze:
1 -
Garagenstellplätze:
2 -
Balkone:
1 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1980 -
Bauweise:
Massiv -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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– Mehrere Bäder im Haus, in Summe 5
– Klimaanlage im Erdgeschoss
– Kamin
– Einliegerwohnung
– Hebeanlage im Keller
– Obergeschoss vermietet
– Zwei Zufahrtswege zum Grundstück
– Eiche-Stabholz-Parkett im EG
– Alle Bäder und Toilettenräume verfügen über Tageslicht
– Treppenhausbelag – Verde Issorie (grüner Marmor)
– Getrennte Stromzähler der Wohnungen sowie der Heizung und AllgemeinbereichHeizungsanlage:
Zentralheizung – Gas
-Brennwertgerät von 2004,
– Wärmeverteilung: Heizkörper
– Warmwasseraufbereitung durch die Heizungsanlage
– Wasserspeicher von 2011
– Ausdehnungsgefäß von 2015
– Brenner von 2024
– Funktionsbauteile erneut in 2024-
Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas -
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Marmor -
Badausstattung:
Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
15.04.2035 -
Energieverbrauchskennwert:
131,80 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
E -
Baujahr (Energieausweis):
1980 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Egelsbach ist eine selbstständige Gemeinde im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt und Darmstadt.
Verkehrsgünstig liegt Egelsbach direkt an der A661 und der A5. Der internationale Flughafen Frankfurt und der Flugplatz Frankfurt-Egelsbach liegen quasi „um die Ecke“. Mit dem RMV können Sie Frankfurt und Darmstadt ohne Umwege erreichen. Eine Park & Ride Möglichkeit finden Sie direkt am Bahnhof.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet eine Grundschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
In der Gemeinde Egelsbach besteht ein reges Vereinsleben. Die Vereine gestalten einen guten Teil des gesellschaftlichen Zusammenlebens. Sie sorgen für ein kulturelles Angebot, nehmen soziale und sportliche Aufgaben wahr und sind nicht zuletzt ein wichtiges Element des politischen Lebens.
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Distanz zum Flughafen:
8,0 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
8,0 km -
Distanz zur Autobahn:
1,5 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,4 km -
Distanz zur Grundschule:
0,6 km -
Distanz zur Realschule:
1,0 km -
Distanz zum Gymnasium:
1,0 km -
Distanz zum Zentrum:
0,5 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
0,7 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
960.000 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
14.046 €
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Kaufpreis:
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