Freistehendes Einfamilienhaus oder Neubau – 5 Familienhaus mit Baugenehmigung
Alle Informationen auf einen Blick
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Nutzungsmöglichkeit 1:
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde 1954 erbaut und 2003 erweitert. Es verfügt über eine angebaute Garage sowie einen Pkw-Stellplatz und befindet sich auf einem 519 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Die Immobilie liegt in einer beliebten und zentralen Wohngegend von Bad Soden/Ts. – das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie der alte und neue Kurpark sind fußläufig erreichbar. Ebenso ist die S-Bahn-Haltestelle Bad Soden (Linie S3) nur wenige Gehminuten entfernt.
Immobilien-Highlights:
•Wohnfläche: ca. 181 m² zzgl. 162 m² Nutzfläche
•Großzügiger Wohnbereich mit lichtdurchflutetem Kaminzimmer
•Hohe Decken bis zu 2,90 m im Erdgeschoss
•Überwiegend isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bzw. Jalousien
•Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang zum Haus
•Moderne Hybridheizung (Wärmepumpe & Gas-Brennwerttechnik, Viessmann, 2021) •Teilweise elektrische Fußbodenheizung
Raumaufteilung:
•Untergeschoss (Eingangsebene): 3 Zimmer (ca. 18 m², 15 m², 9 m²), Diele, WC zur Straßenseite; Heizraum, Abstellraum, Waschraum und Garagenzugang zur Gartenseite
•Erdgeschoss: Wohnbereich (ca. 43 m²) mit Kaminzimmer (ca. 21 m²) und Gartenterrasse (ca. 24 m²), Küche sowie ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Bad
•Dachgeschoss: Großzügiges Dachstudio (ca. 44 m²) und zusätzlicher Dachboden (ca. 78 m²) Erweiterungsmöglichkeiten: Die Liegenschaft bietet vielseitige Ausbau- und Aufstockungsmöglichkeiten. Der gültige Bebauungsplan erlaubt eine Bebauung mit bis zu 3 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss. Die zulässige Grundflächenzahl beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl 1,0. -
Flächen
- Wohnfläche: 181 m²
- Grundstücksfläche: 519 m²
- Nutzfläche: 163 m²
- Wohneinheiten: 1.00
- Zimmer insgesamt: 5
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1953
- Zustand: sanierungsbedürftig
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.04.2033
- Endenergiebedarf: 75,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1953
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Bad Soden ist ein Ort zum Leben und Arbeiten zwischen dem Naherholungsgebiet Taunus und der Metropole Frankfurt am Main. Elf Heilquellen und die gepflegten Parks und Grünanlagen sind öffentlich zugänglich. Glanzlicht ist sicherlich das Hundertwasserhaus. Im Jahr 2014 erhielt die Stadt das Qualitätssiegel „ausgezeichneter Wohnstandort für Fach- und Führungskräfte“ von der IHK Frankfurt verliehen.
Mit dem Pkw erreichen Sie die A66 nach nur ca. 5 Kilometern. Der internationale Flughafen Frankfurt ist nur ca. 15 Kilometer weit entfernt. Mit der RMV-Linie S3 und der Regionalbahn RB13 können Sie schnelle Verbindungen nach Frankfurt bzw. Frankfurt-Höchst nutzen. Mehrere Buslinien verbinden Sie im Taktverkehr mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Eine Park & Ride Möglichkeit finden Sie direkt am Bahnhof.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen im Innenstadtbereich und in den einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Feinkost und Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet Grundschulen. Weiterführende Schulen finden sich in den Nachbarkommunen. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Viele Sport-, Musik- oder Kunstangebote der ortsansässigen Vereine und Institutionen sowie zahlreiche kulturelle Angebote der Stadtverwaltung garantieren Ihnen die Möglichkeit zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung.
- Distanz zum Flughafen: 18,7 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,3 km
- Distanz zur Autobahn: 3,9 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
- Distanz zur Grundschule: 0,6 km
- Distanz zum Gymnasium: 2,2 km
- Distanz zum Zentrum: 0,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,9 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,4 km
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- Kaufpreis: 995.000 €
- Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
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