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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Kamin und Terrasse – viel Platz für die Familie –

64832 Babenhausen

599.000 €


12446

1979

180 m²

492 m²

5

Ihr Ansprechpartner bei uns

Marc Völker










Sicher!  

Alle Informationen auf einen Blick

  • Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen Einfamilienhaus mit viel Platz für das Familienleben, gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsorte. Auf rund 180 m² Wohnfläche und einem ca. 492 m² großen Grundstück bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Gemütlichkeit und ein schönes Zuhause legen.
    Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und großzügiger Eingangsbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und der eleganten Treppe eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kamin lädt besonders in den kühleren Monaten zu gemütlichen Familienabenden ein.
    Der Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die ebenfalls Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet – perfekt für das gemeinsame Frühstück oder das Gespräch beim Kochen.
    Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon, der einen schönen Blick in die Umgebung bietet. Ein Tageslichtbad ergänzt diese Etage und sorgt für Komfort im Familienalltag.
    Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum: Neben praktischen Abstellflächen lädt eine eigene Sauna zu entspannenden Wellnessmomenten ein – ein besonderes Highlight nach einem langen Tag.
    Der Außenbereich rundet das Angebot perfekt ab. Der pflegeleichte Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen. Die großzügige Terrasse ist ideal für gemeinsame Grillabende, Sommerfeste oder ruhige Stunden im Freien. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder.
  • Flächen

    • Wohnfläche:
      180 m²
    • Grundstücksfläche:
      492 m²
    • Nutzfläche:
      80 m²
    • Zimmer insgesamt:
      5
    • Badezimmer:
      2
    • Separate WCs:
      1
    • Etagen:
      2
    • Stellplätze:
      4
    • Außenstellplätze:
      2
    • Garagenstellplätze:
      2
    • Balkone:
      1
    • Terrassen:
      1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr:
      1979
    • Zustand:
      gepflegt
    • Keller:
      voll unterkellert
  • Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen mit viel Potenzial und schafft einen Ort, an dem Familien sich sofort zu Hause fühlen können.

    Top-Highlights der Immobilie

    – Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche und viel Platz für die ganze Familie
    – Grundstück mit ca. 492 m² und pflegeleicht angelegtem Garten
    – Heller und weitläufiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
    – Kamin im Wohnzimmer für eine gemütliche Wohnatmosphäre
    – Geräumige Küche mit Platz für eine zusätzliche Sitzecke
    – Große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
    – Mehrere Schlafzimmer im Dachgeschoss, teilweise mit Balkon
    – Sauna im Kellergeschoss für private Wellnessmomente
    – Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze

    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Badausstattung:
      Fenster
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Sauna
    • Energieausweis-Art:
      Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis:
      15.03.2036
    • Energieverbrauchskennwert:
      16,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger:
      Gas
    • Energieeffizienzklasse:
      A+
    • Baujahr (Energieausweis):
      1979
    • Energieausweis-Jahrgang:
      ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart:
      Wohngebäude

  • Die Stadt Babenhausen mit ihren fünf Stadtteilen Hergershausen, Sickenhofen, Harreshausen, Langstadt und Harpertshausen verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Bereits im Jahr 1295 erhielt Babenhausen von König Adolf von Nassau das Stadtrecht – ein Erbe, das bis heute in der gepflegten Altstadt und zahlreichen historischen Bauwerken sichtbar ist.
    Besonders prägend sind die liebevoll erhaltenen Fachwerkhäuser sowie Teile der ehemaligen Stadtbefestigung, die der Stadt ein einzigartiges, historisches Flair verleihen. Die historische Innenstadt mit Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem idyllischen Marktplatz bildet das lebendige Zentrum der Stadt. Rund um das Rathaus laden Cafés, Bistros und Restaurants mit internationaler Gastronomie zum Verweilen ein und sorgen für eine angenehme, urbane Atmosphäre.
    Neben einem vielfältigen gastronomischen Angebot bietet Babenhausen zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Stadtleben. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt und verschiedene Veranstaltungen tragen zusätzlich zur hohen Attraktivität der Innenstadt bei.
    Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Der Bahnhof von Babenhausen bietet hervorragende Bahnverbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet sowie in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch größere Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Dadurch verbindet Babenhausen ruhiges Wohnen mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung.

    • Distanz zum Flughafen:
      36,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof:
      1,5 km
    • Distanz zur Autobahn:
      4,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle:
      0,2 km
    • Distanz zum Kindergarten:
      0,5 km
    • Distanz zur Grundschule:
      0,9 km
    • Distanz zur Realschule:
      1,3 km
    • Distanz zum Gymnasium:
      1,3 km
    • Distanz zum Zentrum:
      2,0 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
      1,4 km
    • Kaufpreis:
      599.000 €
    • Käuferprovision:
      3,57% inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage:
      Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    • MwSt.-Satz:
      19 %

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