Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Feldrandlage – viel Platz für Ihre Wohnideen!
Alle Informationen auf einen Blick
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Wohnen in Feldrandlage – Einfamilienhaus mit viel Potenzial
In attraktiver Feldrandlage von Rödermark / Ober-Roden erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie wurde 1968 errichtet und bietet insbesondere Käufern, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, eine interessante Gelegenheit.
Auf einem ca. 559 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 142 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern schafft ideale Voraussetzungen für Familien und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten, das Haus an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen geräumigen Wohnbereich mit Kamin, ein separates Esszimmer sowie eine großzügige Essküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad sowie zwei Balkone runden diese Etage ab. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliche Flächen, die sich beispielsweise für Hobbys oder als Rückzugsort eignen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über weitere praktische Abstell- und Nutzflächen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Besonders hervorzuheben ist das Grundstück in Feldrandlage. Der Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ob gemütliche Sitzecke, Spielfläche für Kinder oder eine moderne Gartenlandschaft – hier lassen sich persönliche Vorstellungen verwirklichen.
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Flächen
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Wohnfläche:
142 m² -
Grundstücksfläche:
559 m² -
Nutzfläche:
100 m² -
Zimmer insgesamt:
5 -
Badezimmer:
1 -
Separate WCs:
1 -
Etagen:
3 -
Außenstellplätze:
1 -
Garagenstellplätze:
1 -
Balkone:
2 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1968 -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten. Von einer zeitgemäßen Modernisierung der Innenräume über eine Neugestaltung der Bäder bis hin zu einer möglichen Anpassung der Raumaufteilung eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Wer das Potenzial dieser Immobilie erkennt und bereit ist, in die Zukunft seines neuen Zuhauses zu investieren, findet hier eine interessante Grundlage. Die Kombination aus freistehendem Einfamilienhaus, großzügigem Platzangebot, schönem Grundstück und attraktiver Feldrandlage macht dieses Angebot besonders reizvoll.
Nutzen Sie die Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Haus mit Ihren Ideen in Ihr ganz persönliches Zuhause!
Highlights der Immobilie:
– Attraktive Feldrandlage in Rödermark / Ober-Roden
– Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Gestaltungspotenzial
– Ca. 559 m² Grundstück mit schönem Garten
– Ca. 142 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer
– Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
– Großzügiger, heller Wohnbereich mit Kamin
– Separate Essküche mit direktem Terrassenzugang
– Vier flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
– Zwei Balkone und eine großzügige Terrasse
– Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss
– Voll unterkellert
– Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
– Vielfältige Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für ein individuelles Zuhause-
Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Öl -
Badausstattung:
Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
01.11.2036 -
Endenergiebedarf:
258,90 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Öl -
Energieeffizienzklasse:
H -
Baujahr (Energieausweis):
1968 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Ober-Roden – Attraktives Wohnen im südlichen Rhein-Main-Gebiet
Ober-Roden, ein beliebter Stadtteil von Rödermark, verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den Metropolen des Rhein-Main-Gebiets. Die waldreiche Umgebung, gewachsene Wohngebiete und der charmante Ortskern verleihen Ober-Roden einen besonderen Charakter.
Der historische Ortskern mit seinen traditionellen Fachwerkhäusern prägt das Stadtbild ebenso wie moderne Wohngebiete und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort.
Für Freizeit und Erholung bietet Ober-Roden vielfältige Möglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Ein abwechslungsreiches Vereins- und Freizeitangebot ergänzt die hohe Wohn- und Lebensqualität.
Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Ober-Roden bietet mit der S-Bahn-Linie S1 eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main und Wiesbaden. Über die B45 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A3 und A661 sind Frankfurt, Darmstadt und die umliegenden Städte auch mit dem Auto gut erreichbar.
Ober-Roden vereint somit die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
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Distanz zum Flughafen:
23,0 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
1,2 km -
Distanz zur Autobahn:
9,0 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,3 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,5 km -
Distanz zur Grundschule:
1,1 km -
Distanz zur Hauptschule:
0,8 km -
Distanz zur Realschule:
0,8 km -
Distanz zum Gymnasium:
0,8 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
0,7 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,6 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
499.000 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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