Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Freistehendes Einfamilienhaus – Idyllisch gelegenes Sanierungs- oder Neubauobjekt in ruhiger Nachbarschaft
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses frei stehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem ca. 453 m² großen Grundstück in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend – ideal für alle, die das Potenzial eines Hauses im Dornröschenschlaf erkennen. Umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten: von einer umfassenden Sanierung bis hin zu einem Abriss mit anschließender Neubebauung.
Der bestehende Grundriss überzeugt durch eine durchdachte und attraktive Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Split-Level-Charakter, der für eine offene und luftige Wohnatmosphäre sorgt. Zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante Galerie sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Rückzugsort, Atelier oder zusätzliches Schlafzimmer.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, die vielfältig einsetzbar sind, z. B. für Hobby, Hauswirtschaft oder Lager. Eine große Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet ausreichend Platz für Fahrzeug und Stauraum.
Seit seiner Errichtung wurden keine wesentlichen Modernisierungen vorgenommen. Die Bausubstanz ist stark sanierungsbedürftig bis baufällig, sodass neben einer umfassenden Sanierung auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung eine sinnvolle Option darstellt.
Fazit:
Ein vielseitiges Grundstück mit Potenzial in begehrter, ruhiger Lage – ideal für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Bauherren, die entweder sanieren oder ihr individuelles Neubauvorhaben realisieren möchten. -
Flächen
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Wohnfläche:
136 m² -
Grundstücksfläche:
453 m² -
Nutzfläche:
110 m² -
Wohneinheiten:
1.00 -
Zimmer insgesamt:
4 -
Badezimmer:
1 -
Separate WCs:
2 -
Etagen:
2 -
Stellplätze:
2 -
Garagenstellplätze:
2 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1970 -
Zustand:
sanierungsbedürftig -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Öl -
Badausstattung:
Fenster
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Heizungsart:
-
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
14.06.2035 -
Endenergiebedarf:
248,70 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Öl -
Energieeffizienzklasse:
G -
Baujahr (Energieausweis):
1970 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Die Gemeinde Münster besteht aus drei Ortsteilen; Münster selbst hat ungefähr 14.500 Einwohner, östlich davon das 1971 eingemeindete Altheim mit etwa 2.600 Einwohnern und im Nordwesten der junge, 1997 gegründete, Ortsteil Breitefeld mit circa 240 Einwohnern. Im Norden von Münster liegt die Gemeinde Eppertshausen, im Osten die Stadt Babenhausen, im Süden liegen die Städte Groß-Umstadt und Dieburg, sowie im Westen die Gemeinde Messel.
Münster hat einiges zu bieten. Das Leben hier wird durch die sportlichen, kulturellen und sozialen Aktivitäten der Vereine geprägt. Ein großes Sport- und Veranstaltungsangebot lädt zum Mitmachen ein. Ebenso vielfältig sind Gewerbe, Dienstleistungen und Handwerk vertreten. Die Lebensbedingungen in Münster sind für alle Generationen attraktiv. Das fängt bei der Kinderbetreuung in acht privaten und gemeindlichen Einrichtungen an und geht weiter bei zwei Grundschulen sowie einer weiterführenden Gesamtschule mit Gymnasialzweig bis hin zu vielfältigen Ausbildungsmöglichkeiten in unseren örtlichen Betrieben.
Mit Darmstadt befindet sich auch ein Universitäts- und Hochschulstandort in unmittelbarer Nähe. Münster (b Dieburg) liegt an der Rodgaubahn (Frankfurt–Dreieich–Buchschlag–Rödermark/Ober-Roden–Dieburg). Zudem verkehren ab Münster die Buslinien in Richtung Rödermark, Dieburg, Reinheim und nach Darmstadt. Der Ortsteil Altheim ist durch die Main-Rhein-Bahn an die Städte Darmstadt, Mainz, Wiesbaden und Aschaffenburg angeschlossen. Münster ist mit zwei Auffahrten an die als Schnellstraße ausgebaute B45 angeschlossen, Altheim mit einer Auffahrt an die B26.
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Distanz zum Flughafen:
37,4 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
1,2 km -
Distanz zur Autobahn:
13,0 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,3 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,5 km -
Distanz zur Grundschule:
1,0 km -
Distanz zur Realschule:
1,1 km -
Distanz zum Gymnasium:
1,1 km -
Distanz zum Zentrum:
1,0 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
1,1 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,4 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
389.000 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
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MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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