Flexible Wohnlösung: Leerstehende ETW mit vermietetem Apartment

Diese attraktive Eigentumswohnung vereint Eigennutzung und Kapitalanlage in einem durchdachten Gesamtpaket.
Die im Hochparterre gelegene Wohnung bietet auf ca. 80 m² eine angenehme Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamteindruck. Sie wird leerstehend übergeben und eignet sich damit ideal zur sofortigen Selbstnutzung oder Neuvermietung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien schafft. Das Badezimmer wurde in jüngerer Zeit modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Ergänzt wird dieses Angebot durch ein separat abgeschlossenes Apartment auf derselben Etage, jedoch auf der gegenüberliegenden Flurseite. Die Einheit verfügt über ca. 30 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 520 € und beinhaltet bereits Heiz-, Wasser- und Stromkosten, wodurch eine unkomplizierte Einnahmesituation gegeben ist.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1962, befindet sich jedoch in einem gut renovierten Zustand. Die im Jahr 2023 erneuerte Gasheizung sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus sofort verfügbarer Wohnfläche und stabilen Mieteinnahmen – sowohl für Eigennutzer mit Blick für zusätzliche Rendite als auch für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial.