Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Familienglück mit Wohlfühlfaktor – gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und viel Grün!
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1972 bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einem familienfreundlichen Umfeld. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche. Hier können Sie gemeinsam kochen, genießen und entspannte Stunden verbringen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Neben dem gemütlichen Elternschlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung. Das Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Besonders praktisch: Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus zugänglich.
Die Wohnung wurde 2011 saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse B.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein Außenstellplatz kann für 10.000 € erworben werden.
Auch das Wohnumfeld überzeugt: Direkt vor dem Haus laden ein Spielplatz und eine großzügige Grünfläche zum Spielen, Entspannen und Wohlfühlen ein – ideal für Familien mit Kindern.
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Flächen
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Wohnfläche:
105 m² -
Wohneinheiten:
36.00 -
Zimmer insgesamt:
4 -
Etagen:
9 -
Etage:
1 -
Außenstellplätze:
1 -
Balkone:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1972
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Wohnfläche:
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Öl
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
17.07.2028 -
Energieverbrauchskennwert:
65,00 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Öl -
Energieeffizienzklasse:
B -
Baujahr (Energieausweis):
1972 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Ursprünglich war der Ort ein kleines Fischerdorf im Mainbogen, das 1928 nach Frankfurt eingemeindet wurde. Neben dem dörflichen Ortskern im Süden sind große Teile von Industrieanlagen und Gewerbegebieten im Nordwesten geprägt.
Die Straßenbahnlinien 11 und 12 bedienen diesen Stadtteil. Zusätzlich ist Fechenheim über den Bahnhof Frankfurt-Mainkur an das Regionalbahnnetz angebunden. Die Hanauer Landstraße verbindet Fechenheim über das Ostend mit der Innenstadt. Über sie ist Fechenheim an die A66 und A661 angebunden.
Für „den täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken und Restaurants zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet eine verbundene Grund-, Haupt- und Realschule sowie eine Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst-, und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts.
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Kaufpreis:
370.000 € -
Hausgeld:
419 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Außenstellplatzkaufpreis:
10.000 €
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Kaufpreis:
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