Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Familienglück mit Gartenidylle – Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Zenker-Fertigbauweise wurde 1976 auf einem ca. 635 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit rund 155 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und der gepflegte Gesamtzustand schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und überzeugt durch zahlreiche zusätzliche Nutzflächen.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen sorgt für eine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit Essecke, ein Schlafzimmer mit Duschbad en suite sowie ein Gäste-WC.
Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die großzügige Terrasse bietet den idealen Rahmen für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden und wird in den Sommermonaten schnell zum erweiterten Wohnbereich im Freien. Der eingewachsene Garten schafft dabei eine angenehme Privatsphäre und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne.
Auch der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben den klassischen Lager- und Technikräumen befinden sich hier unter anderem eine Sauna sowie ein wohnlich gestalteter Hobby- bzw. Barbereich. -
Flächen
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Wohnfläche:
155 m² -
Grundstücksfläche:
635 m² -
Wohneinheiten:
1.00 -
Zimmer insgesamt:
4 -
Badezimmer:
2 -
Separate WCs:
1 -
Etagen:
2 -
Außenstellplätze:
2 -
Garagenstellplätze:
1 -
Balkone:
1 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1976 -
Zustand:
gepflegt -
Bauweise:
Fertigteile -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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Highlights:
Gepflegtes Zenker-Fertighaus mit ca. 155 m² Wohnfläche
Großzügiges Grundstück mit ca. 635 m²
Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Großer Garten mit großer Terrasse – ideal für Grillabende und entspannte Stunden im Freien
4-5 Zimmer, davon ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Bad en suite
Zwei Tageslichtbäder sowie zusätzliches Gäste-WC
Großes Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Balkon
Voll unterkellert mit Sauna, Bar-/Hobbyraum und viel Stauraum
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
Solider und gepflegter Gesamtzustand mit Potenzial für individuelle Modernisierungen-
Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Öl -
Badausstattung:
Fenster
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Heizungsart:
-
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
24.07.2036 -
Endenergiebedarf:
159,90 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Öl -
Energieeffizienzklasse:
F -
Baujahr (Energieausweis):
1976 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Rödermark verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Umgeben von weitläufigen Wäldern und Grünflächen bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität – fernab der Hektik der Großstadt und dennoch hervorragend angebunden.
Die Stadt setzt sich aus den Stadtteilen Ober-Roden, Urberach und Messenhausen zusammen. Historische Fachwerkhäuser in den alten Ortskernen erinnern noch heute an die ländlichen Wurzeln Rödermarks, während moderne Wohn- und Geschäftsgebäude, öffentliche Einrichtungen sowie zeitgemäße Infrastruktur das heutige Stadtbild prägen.
Rödermark verfügt über ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete bieten beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und sämtliche Schulformen sind ebenfalls vor Ort und unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn erreichen Sie Frankfurt am Main werktags in den Hauptverkehrszeiten im 15-Minuten-Takt, außerhalb dieser Zeiten im 30-Minuten-Takt. Auch Wiesbaden ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Mit dem Auto gelangen Sie über die Bundesstraße B45 und die Autobahn A3 in rund 35 bis 40 Minuten in die Frankfurter Innenstadt. Die B26 bietet zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Darmstadt und Aschaffenburg.-
Distanz zum Flughafen:
25,0 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
0,8 km -
Distanz zur Autobahn:
9,0 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,1 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,3 km -
Distanz zur Grundschule:
0,3 km -
Distanz zur Realschule:
2,5 km -
Distanz zum Gymnasium:
2,5 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
0,9 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,2 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
649.000 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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