Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandlage mit Garten, Terrasse & viel Platz
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnanlage direkt am Feldrand und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die attraktive Lage sowie einen schönen Gartenbereich mit Terrasse.
Auf einem ca. 253 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147,06 m² sowie zusätzliche ca. 70,55 m² Nutzfläche.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, wodurch sich die Immobilie ideal für Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice eignet. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten mit Blick ins Grüne. Die ruhige Feldrandlage sorgt dabei für eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung und sorgt besonders in den kälteren Monaten für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Immobilie ist seit dem Jahr 2010 vermietet. Die aktuellen Mieter befinden sich bereits auf Wohnungssuche, da das Haus inzwischen zu groß geworden ist. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Raumangebot und familienfreundlichem Umfeld macht diese Doppelhaushälfte zu einer attraktiven Gelegenheit in gefragter Wohnlage.
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Flächen
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Wohnfläche:
147,06 m² -
Grundstücksfläche:
253 m² -
Nutzfläche:
70,55 m² -
Zimmer insgesamt:
5 -
Schlafzimmer:
4 -
Badezimmer:
1 -
Separate WCs:
1 -
Etagen:
2 -
Außenstellplätze:
2 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
2000
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Wohnfläche:
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Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung -
Befeuerung:
Gas -
Badausstattung:
Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
05.05.2036 -
Energieverbrauchskennwert:
128,40 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
ERDGas_LEICHT -
Energieeffizienzklasse:
D -
Baujahr (Energieausweis):
2000 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der charmanten Stadt Dieburg im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Dieburg verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität sowie einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Die historische Stadt zeichnet sich durch ihre gewachsene Infrastruktur, ein vielfältiges Einkaufsangebot und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. In der Innenstadt finden sich gemütliche Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar und machen Dieburg besonders für Familien attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B26 und B45 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Darmstadt, Frankfurt am Main, Aschaffenburg und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Dieburg bietet zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete im angrenzenden Odenwald und der Rhein-Main-Region. Sport- und Freizeitangebote, Vereine sowie kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zu der hohen Attraktivität des Standortes bei.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Dieburg zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
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Kaufpreis:
529.000 € -
Käuferprovision:
3,00% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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