Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Familienfreundliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, Gartenanteil, Garage und Keller
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Wohnlage in ruhiger Umgebung.
Die Wohnung verfügt über ca. 90,3 m² Wohnfläche und wird derzeit als 4-Zimmer-Wohnung genutzt. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde das großzügige Wohnzimmer durch das Einziehen einer Trennwand in zwei separate Räume aufgeteilt. Dadurch entstand ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Raumaufteilung mit einem großen Wohnbereich wiederhergestellt werden.
Der durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Wohnambiente mit hellen, freundlichen Zimmern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Das Tageslichtbad sorgt für eine natürliche Belichtung und eine angenehme Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit angrenzender Grünfläche beziehungsweise Gartenanteil. Hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und schaffen sich einen idealen Ort zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein separater Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Immobilie vereint eine flexible Raumgestaltung, attraktive Außenflächen und ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
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Flächen
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Wohnfläche:
90,3 m² -
Zimmer insgesamt:
4 -
Schlafzimmer:
3 -
Badezimmer:
1 -
Separate WCs:
1 -
Garagenstellplätze:
1 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1986
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Wohnfläche:
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Befeuerung:
Gas -
Badausstattung:
Fenster
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Befeuerung:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
25.04.2028 -
Energieverbrauchskennwert:
111,10 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
ERDGas_LEICHT -
Energieeffizienzklasse:
D -
Baujahr (Energieausweis):
1986 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Offenbach am Main und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Geschwister-Scholl-Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und eine ausgezeichnete Anbindung an die Frankfurter Innenstadt überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen ergänzen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und S-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb Offenbachs sowie in die Frankfurter Innenstadt. Die Frankfurter City, das Bankenviertel und der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen A3, A661 und A5 besteht zudem eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünanlagen, Parks und der Main zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Das vielfältige kulturelle Angebot Offenbachs mit Restaurants, Cafés, Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Geschwister-Scholl-Straße 15 zu einem gefragten Wohnstandort im Herzen der dynamischen Rhein-Main-Region.
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Kaufpreis:
395.000 € -
Hausgeld:
522 € -
Käuferprovision:
3,00% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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