Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Exklusives Mehrfamilienhaus-Ensemble in Frankfurt-Griesheim
Alle Informationen auf einen Blick
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Exklusives Mehrfamilienhaus-Ensemble in begehrter, ruhiger Lage von Frankfurt-Griesheim – attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus-Ensemble in Frankfurt-Griesheim bietet Kapitalanlegern eine seltene Investitionsmöglichkeit. Drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohneinheiten und 14 Garagen vereinen langfristig gesicherte Mieteinnahmen, eine solide Bausubstanz und attraktives Wertsteigerungspotenzial.
Haus 1 umfasst drei 3-Zimmer-Wohnungen und wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden das Dach erneuert und die Fassade gedämmt. Haus 2 verfügt über fünf Wohneinheiten (zwei 2-Zimmer-, zwei 3-Zimmer- und eine 4-Zimmer-Wohnung), Haus 3 über sechs gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Auch diese beiden Gebäude erhielten 2015 neue Dächer und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Alle Wohnungen sind langfristig und vollständig vermietet, wodurch von Beginn an stabile und planbare Mieteinnahmen erzielt werden. Die 14 Garagen steigern zusätzlich die Attraktivität des Ensembles und sorgen für weitere Erträge.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 129.000 Euro. Bereits ab 2027 besteht durch mögliche Mietanpassungen weiteres Ertragspotenzial auf knapp 139.000 Euro Jahresnettokaltmiete.
Dank der ruhigen Wohnlage, der nachhaltigen Vermietbarkeit sowie der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bietet dieses Ensemble hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Investition. Ob als Bestandserweiterung oder werthaltige Einzelinvestition – diese Liegenschaft überzeugt durch stabile Erträge, geringe Leerstandsrisiken und ausgezeichnete Zukunftsperspektiven auf dem Frankfurter Immobilienmarkt.
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Flächen
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Wohnfläche:
1.026 m² -
Grundstücksfläche:
1.472 m² -
Zimmer insgesamt:
45 -
Schlafzimmer:
36 -
Badezimmer:
15 -
Garagenstellplätze:
14 -
Balkone:
12
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1962 -
Zustand:
gepflegt
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Wohnfläche:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
27.11.2035 -
Endenergiebedarf:
191,40 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Öl -
Energieeffizienzklasse:
F -
Baujahr (Energieausweis):
1962 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Hier lässt es sich malerisch Wohnen am Fluss. Das Mainufer hat hier südländisches Flair, die Industrie ist weit weg. Stattdessen liegen Segelboote vertäut im Wasser – Griesheim nennt den einzigen Jachthafen direkt am Main sein Eigen.
Durch den Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist Griesheim gut mit der Frankfurter Innenstadt sowie dem westlichen Umland und Wiesbaden verbunden. Außer der S-Bahn verkehren in Griesheim auch verschiedene Omnibuslinien sowie im nördlichen Teil die Straßenbahn. Da Griesheim an der A5 liegt, ist es mit zwei Anschlussstellen verkehrsgünstig angebunden
Für „den täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken und Restaurants zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet drei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts.
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Kaufpreis:
2.900.000 € -
Käuferprovision:
5,95% inkl. MwSt. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
138.956 €
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Kaufpreis:
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