Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Exklusives Einfamilienhaus in erstklassiger Lage – stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 liegt in einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft in erstklassiger Lage. Das ca. 388 m² große, idyllisch eingewachsene Grundstück bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und der hervorragende Pflegezustand machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause.
Offenes Wohnen im Erdgeschoss
Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: Eine einladende Diele führt in den offenen Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Designküche mit Markengeräten und massiver Granit-Arbeitsfläche fügt sich harmonisch ein und bietet Raum für gemeinsames Kochen. Der helle Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit Blick in den pflegeleichten Garten – ideal für entspannte Familienzeit oder Grillabende. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.Viel Raum für die Familie im Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, ideal für Kinder, Gäste oder als Homeoffice. Ein separates Kinderbad sorgt für Komfort im Alltag. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem stilvollen Bad en suite – ein Rückzugsort zum Wohlfühlen.Flexible Nutzung im Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Zimmer (derzeit als Billiardzimmer genutzt) sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad – perfekt für größere Kinder, Gäste oder zum Arbeiten.Mehr Platz im Untergeschoss
Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum: mit Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum ist auch an praktische Bedürfnisse gedacht.Ausstattung und Technik
Granitböden, edle Fliesen, Bambusparkett und hochwertige Türen verleihen dem Haus ein stilvolles Ambiente. Ein modernes KNX-System sowie ein zentrales Staubsaugersystem sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.Zusätzlich: Garage und Carport bieten sichere Stellplätze.
Fazit:
Ein hochwertiges, gepflegtes Zuhause – perfekt für Familien mit Anspruch. Einziehen und wohlfühlen! -
Flächen
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Wohnfläche:
234 m² -
Grundstücksfläche:
388 m² -
Nutzfläche:
72 m² -
Wohneinheiten:
1.00 -
Zimmer insgesamt:
6 -
Badezimmer:
3 -
Separate WCs:
1 -
Etagen:
3 -
Stellplätze:
2 -
Carport-Stellplätze:
1 -
Garagenstellplätze:
1 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
2011 -
Zustand:
neuwertig -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
-
Hochwertig, modern und durchdacht
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine exklusive und langlebige Ausstattung, die Funktionalität und Stil vereint. Bereits beim Betreten vermitteln die sorgfältig ausgewählten Materialien ein hochwertiges Wohngefühl.
Böden: Edle Granitböden im Eingangsbereich und in den Nassräumen, stilvoller Bambus-Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen sowie hochwertige Fliesen sorgen für eine angenehme Atmosphäre und ein harmonisches Gesamtbild.
Türen & Details: Hochwertige Innentüren mit modernen Beschlägen unterstreichen den eleganten Stil des Hauses.
Küche: Die offen gestaltete Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Markengeräten, viel Stauraum und klaren Linien – ideal für gemeinsame Kochmomente.
Licht & Technik: Ein modernes KNX-System ermöglicht die intelligente Steuerung von Licht, Beschattung und Haustechnik – bequem, sicher und energieeffizient.
Reinigungskomfort: Ein zentraler Staubsauger sorgt für bequeme, leise und hygienische Reinigung im ganzen Haus.
Bäder: Alle Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen und geschmackvollen Fliesen ausgestattet und bieten zeitgemäßen Komfort.
Keller & Stauraum: Der voll unterkellerte Bereich mit Hauswirtschaftsraum, Abstellflächen und Hobbyraum bietet viel Platz für Alltag und Freizeit.
Außenbereich: Eine Garage sowie ein Carportstellplatz bieten geschützte Stellflächen. Die gepflegte Außenanlage mit Terrasse und pflegeleichtem Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein.
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Heizungsart:
Fußbodenheizung -
Befeuerung:
Fernwärme -
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Granit -
Badausstattung:
Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
14.06.2035 -
Endenergiebedarf:
51,00 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Fernwärme -
Energieeffizienzklasse:
B -
Baujahr (Energieausweis):
2011 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Frankfurt-Riedberg – Wohnen am akademischen Nordrand der Stadt
Frankfurt-Riedberg liegt am nördlichen Stadtrand von Frankfurt am Main und ist von weitläufigen Acker- und Grünflächen umgeben. Das junge Wohnviertel hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Stadtteile entwickelt – nicht zuletzt aufgrund seiner Nähe zu Forschung und Bildung: Ein zentrales Merkmal ist der moderne Campus der Goethe-Universität, der zahlreiche akademische Einrichtungen beherbergt.Riedberg bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Bonifatiuspark überzeugt mit einer Höhenpromenade, einem Wasserspielplatz und einem beeindruckenden Blick auf die Frankfurter Skyline. Der nahegelegene Kätcheslachpark mit seinem idyllischen See ist ein beliebter Treffpunkt für Jogger, Spaziergänger und Familien.
Familienfreundlich mit vielfältigem Bildungsangebot
Riedberg ist besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind im Stadtteil ansässig:Kitas & Kindergärten:
Kindertagesstätte Gipfelflitzer
Kindergarten Martin Niemöller
Kinderzentrum Ernst-Balser-Straße
Kindertagesstätten Kairos und Riedberg
Schulen:
Grundschule Riedberg
Josephine-Baker-Gesamtschule
Judith-Kerr-Schule
Marie-Curie-Schule
Gymnasium Riedberg
Diese Infrastruktur macht Riedberg zu einem idealen Standort für junge Familien und Bildungseinrichtungen.Exzellente Verkehrsanbindung
Der Stadtteil ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Über den RMV erreichen Sie mit den Frankfurter Bus- und U-Bahnlinien schnell die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile und das Umland. Autofahrer profitieren vom direkten Anschluss an die A661 sowie über das Bad Homburger Kreuz an die A5 – ideale Voraussetzungen für Pendler.Einkaufen und Nahversorgung
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés zur Verfügung. Das lokale Einzelhandelsangebot reicht von Mode und Haushaltswaren bis hin zu Produkten aus regionalem Anbau.-
Distanz zum Flughafen:
22,7 km -
Distanz zur Autobahn:
1,7 km -
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:
1,0 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,2 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,1 km -
Distanz zur Grundschule:
1,4 km -
Distanz zum Gymnasium:
0,5 km -
Distanz zum Zentrum:
0,8 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
0,8 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,2 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
1.850.000 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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