Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Exklusive Villa in Bestlage von Bad Homburg
Alle Informationen auf einen Blick
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Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Villa in einer der besten Lagen von Bad Homburg. Das repräsentative Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von über 1.000 m² und bietet eine exklusive Wohnfläche mit flexibler Nutzungsmöglichkeit. Das Objekt ist aktuell in zwei großzügige Doppelhaushälften unterteilt, was sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten erlaubt.
Die Villa überzeugt durch ihre architektonische Eleganz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung auf höchstem Niveau. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, während hochwertige Materialien wie edle Bodenbeläge, elegante Türen und luxuriöse Bäder ein exklusives Ambiente schaffen.
Besonders hervorzuheben ist die Deckenhöhe von 3 Metern in allen Etagen.
Durch diese Deckenhöhe bietet auch der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. -
Flächen
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Wohnfläche:
375 m² -
Grundstücksfläche:
1.012 m² -
Nutzfläche:
254 m² -
Wohneinheiten:
2.00 -
Zimmer insgesamt:
10 -
Schlafzimmer:
6 -
Badezimmer:
4 -
Separate WCs:
4 -
Etagen:
2 -
Balkone:
2 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1979 -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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Grundstück: Über 1.000 m² in Bestlage von Bad Homburg
Wohnfläche: Sehr großzügig, ideal für repräsentatives Wohnen
Flexible Nutzung: Aufteilung in zwei Doppelhaushälften – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung
Luxuriöse Ausstattung: Hochwertigste Materialien, edle Details und modernes Design
Große Außenflächen: Sonnige Terrassen, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
Exklusive Lage: Ruhige Wohnstraße in einem der begehrtesten Viertel von Bad Homburg
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
15.09.2035 -
Endenergiebedarf:
158,40 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
E -
Baujahr (Energieausweis):
1979 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Bad Homburg ist als moderner Wirtschaftsstandort und begehrter Wohnort der Mittelpunkt des Hochtaunuskreises. Nicht umsonst wird mit dem Slogan „Champagnerluft und Tradition“ geworben. Hier finden Sie zahlreiche Kur- und Kongresseinrichtungen. Das Casino wird als „die Mutter von Monte Carlo“ bezeichnet.
Die Kreisstadt grenzt südöstlich an Frankfurt am Main und liegt am Fuße des Saalburgpasses. Anschlüsse bestehen zur A661 und A5. Mit den RMV-Linien U2 und S5, der Taunusbahn und Regionalbussen können Sie schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, ins Umland und nach Frankfurt nutzen. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen im Innenstadtbereich und in den einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Gymnasien, ein internationales zweisprachliches Gymnasium und eine private Wirtschaftsschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen, einer Volkshochschule, einer Musikschule, Museen (z. B. Horax-Museum, Sinclair-Haus) und Galerien.
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Distanz zum Fernbahnhof:
1,4 km -
Distanz zur Autobahn:
2,0 km -
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:
4,2 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,3 km -
Distanz zum Kindergarten:
1,3 km -
Distanz zur Grundschule:
0,3 km -
Distanz zum Gymnasium:
0,5 km -
Distanz zum Zentrum:
13,7 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
1,1 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,6 km
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Distanz zum Fernbahnhof:
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Käuferprovision:
3% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Käuferprovision:
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