Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Exklusiv und hochwertig ausgetstattete Dauerwohnung in Westerland
Alle Informationen auf einen Blick
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das einen neuen Standard für Luxus setzt. Das exklusive Mehrfamilienhaus umfasst vier vollständig sanierte Wohneinheiten in zentraler Lage Westerlands. Vorraussichtlich zum Ende des Jahres 2024 sollen alle Wohneinheiten fertiggestellt sein.
In jedem der vier Wohnbereiche erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, die mit höchster Sorgfalt und Qualität ausgewählt wurde. Von den eleganten Landhausdielen bis hin zu den edlen Natursteinfliesen verleihen diese Materialien jedem Raum ein Gefühl von Ruhe und Stil.
Die maßgefertigten Einbauküchen wurden mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität und Ästhetik gestaltet. Ausgestattet mit erstklassigen Gaggenau Elektrogeräten und einer Quarzkompositküchenarbeitsplatte bieten sie den idealen Raum, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten.
Für Ihren Komfort und Ihre Bequemlichkeit wurden vollautomatische Fallarmmarkisen an der Ost- und Südseite des Gebäudes installiert. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen KFZ-Stellplatz inklusive Wallbox (siehe beigefügten Lageplan).
Die Fenster und Haustüren mit 3-fach-Verglasung in Verkehrsweiß bieten optimale Wärmedämmung und reduzieren gleichzeitig den Lärm von außen, so dass Sie Ruhe und Behaglichkeit in Ihrem Zuhause genießen können.
Für zusätzlichen Komfort und praktischer Anwendung stehen jeder Wohneinheit in einem Gemeinschaftswaschraum sowohl eine Waschmaschine als auch ein Trockner der Marke Miele zur Verfügung.
Das ästhetische Design der Immobilie wird durch einen Friesenwall zur Straßenseite sowie Bodenstrahler und Wandstrahler (Up & Down) am Haus unterstrichen, die nicht nur einen charmanten Charakter verleihen, sondern auch für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgen.
Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Lebensqualität mit erstklassigen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und allen Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens in unmittelbarer Nähe. -
Flächen
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Wohnfläche:
117 m² -
Zimmer insgesamt:
4 -
Schlafzimmer:
2 -
Badezimmer:
1 -
Etagen:
1 -
Etage:
1 -
Stellplätze:
1 -
Stellplatzart:
Freiplatz -
Außenstellplätze:
1 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
2024 -
Zustand:
vollsaniert -
Bauweise:
Massiv
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Wohnfläche:
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Die dritte Wohnung, einer von zwei exklusiven Wohneinheiten im Obergeschoss, ist die einzige dauerhaft genutzte Einheit und bietet ein ansprechendes Wohnkonzept, das höchsten Komfort und Stil vereint.
Der Flur führt Sie direkt in den Essbereich mit offener Küche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die moderne Küche lädt zum Kochen und Genießen ein und bietet gleichzeitig eine nahtlose Verbindung zum Essbereich.
Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Wohnbereich als auch in das Schlafzimmer. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen, während das Schlafzimmer einen Rückzugsort der Ruhe und Erholung darstellt.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das Ankleidezimmer, welches vom zweiten Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier finden Sie genügend Stauraum für Ihre Kleidung und Accessoires. Von dort aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse. Zusätzlich besteht auch ein Zugang zur Dachterrasse direkt vom Flur aus.
Insgesamt bietet Wohnung Nr. 3 ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit durchdachter Raumaufteilung, modernem Design und exklusiven Extras wie der Dachterrasse ist diese Wohnung bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.-
Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas -
Bodenbelag:
Stein, Dielen -
Badausstattung:
Dusche -
Küche:
Einbauküche
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
23.05.2034 -
Endenergiebedarf:
144,72 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
E -
Baujahr (Energieausweis):
1905 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Westerland, mondän und trotzdem naturnah – Ein Ort für jeden Geschmack. Die Inselhauptstadt verbindet auf eine ganz besondere Art die Moderne mit der geschichtlichen Tradition als Seebad. Hier können Sie die Nächte zum Tag machen, sich durch das Getümmel der Shoppingmeile treiben lassen oder in erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés einkehren. Am Ende der Fußgängerzone beginnt die Promenade mit kostenlosen Konzerten und attraktiven Veranstaltungen, die besonders in den Sommermonaten stattfinden. Ausgiebige Strandspaziergänge am Flutsaum und Auszeiten in der Sylter Welle sowie dem Syltness Center lassen viele Herzen höherschlagen. Sollten Sie einmal die umliegenden Orte besuchen wollen, ist Westerland als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Urlaub. Am Abend laden zahlreiche Bars und Clubs dazu ein, den Urlaubstag gebührend ausklingen zu lassen.
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Kaufpreis:
1.990.000 € -
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
nein -
Käuferprovision:
2,99 % -
Außenstellplatzkaufpreis:
18.900 €
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Kaufpreis:
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