Exklusiv und hochwertig ausgestattete Ferienwohnung im Obergeschoss
Alle Informationen auf einen Blick
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das einen neuen Standard für Luxus setzt. Das exklusive Mehrfamilienhaus umfasst vier vollständig sanierte Wohneinheiten in zentraler Lage Westerlands. Vorraussichtlich im Sommer 2024 sollen alle Wohneinheiten fertiggestellt sein.
In jedem der vier Wohnbereiche erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, die mit höchster Sorgfalt und Qualität ausgewählt wurde. Von den eleganten Landhausdielen bis hin zu den edlen Natursteinfliesen verleihen diese Materialien jedem Raum ein Gefühl von Ruhe und Stil.
Die maßgefertigten Einbauküchen wurden mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität und Ästhetik gestaltet. Ausgestattet mit erstklassigen Gaggenau Elektrogeräten und einer Quarzkompositküchenarbeitsplatte bieten sie den idealen Raum, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten.
Für Ihren Komfort und Ihre Bequemlichkeit wurden vollautomatische Fallarmmarkisen an der Ost- und Südseite des Gebäudes installiert. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen KFZ-Stellplatz inklusive Wallbox (siehe beigefügten Lageplan).
Die Fenster und Haustüren mit 3-fach-Verglasung in Verkehrsweiß bieten optimale Wärmedämmung und reduzieren gleichzeitig den Lärm von außen, so dass Sie Ruhe und Behaglichkeit in Ihrem Zuhause genießen können.
Für zusätzlichen Komfort und praktischer Anwendung stehen jeder Wohneinheit in einem Gemeinschaftswaschraum sowohl eine Waschmaschine als auch ein Trockner der Marke Miele zur Verfügung.
Das ästhetische Design der Immobilie wird durch einen Friesenwall zur Straßenseite sowie Bodenstrahler und Wandstrahler (Up & Down) am Haus unterstrichen, die nicht nur einen charmanten Charakter verleihen, sondern auch für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgen.
Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Lebensqualität mit erstklassigen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und allen Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens in unmittelbarer Nähe. -
Flächen
- Wohnfläche: 77 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2024
- Zustand: vollsaniert
- Bauweise: Massiv
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Die vierte der hier angebotenen Wohnung befindet sich ebenfalls im Obergeschoss des Hauses und bietet ein gemütliches Wohnambiente und eine praktische Raumaufteilung, die Ihren Bedürfnissen gerecht wird.
Durch den Hausflur betreten Sie die Wohnung und werden sofort von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Die offene Küche und der Wohn- und Essbereich sind die zentralen Bereiche dieser Wohnung und bieten einen harmonischen Raum für Geselligkeit und Entspannung. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet.
Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Ostbalkon, der Ihnen eine herrliche Aussicht und die Möglichkeit bietet, die morgendliche Sonne zu genießen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die ebenfalls vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich sind. Diese bieten ausreichend Platz für Erholung und Entspannung nach einem langen Tag. Ein weiteres Highlight ist das Duschbad, das ebenso bequem vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar ist.
Die Obergeschosswohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und eine gemütliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Mit dem Ostbalkon, den komfortablen Schlafzimmern und der modernen Küche ist diese Wohnung ideal für die Ferienvermietung geeignet.
Bei allen Ferienwohnungen (Whg. 1,2 & 4) gilt: Nettokaufpreis bei Ausübung der sogenannten Mehrwertsteueroption bei gewerblicher Ferienvermietung. Der Kaufpreis „Netto“, d.h. mit MwSt.-Option.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Stein, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 23.05.2034
- Endenergiebedarf: 144,72 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1905
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Westerland, mondän und trotzdem naturnah – Ein Ort für jeden Geschmack. Die Inselhauptstadt verbindet auf eine ganz besondere Art die Moderne mit der geschichtlichen Tradition als Seebad. Hier können Sie die Nächte zum Tag machen, sich durch das Getümmel der Shoppingmeile treiben lassen oder in erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés einkehren. Am Ende der Fußgängerzone beginnt die Promenade mit kostenlosen Konzerten und attraktiven Veranstaltungen, die besonders in den Sommermonaten stattfinden. Ausgiebige Strandspaziergänge am Flutsaum und Auszeiten in der Sylter Welle sowie dem Syltness Center lassen viele Herzen höherschlagen. Sollten Sie einmal die umliegenden Orte besuchen wollen, ist Westerland als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Urlaub. Am Abend laden zahlreiche Bars und Clubs dazu ein, den Urlaubstag gebührend ausklingen zu lassen.
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- Kaufpreis: 1.290.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,99 %
- Außenstellplatzkaufpreis: 18.900 €
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