Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
EXKLUSIV: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, inkl. PKW-Stellplatz
Alle Informationen auf einen Blick
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten erwartet Sie diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung:
Die Räume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und überzeugen durch ihren gelungenen Grundriss. Badezimmer und Küche verfügen über pflegeleichte Fliesen- bzw. Vinylböden. Zwei sonnige Balkone, die vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich sind, erweitern den Wohnraum zusätzlich nach draußen. Ein großzügiger Kellerraum, die Einbauküche und der eigene PKW-Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die wohnungseigene Gasetagenheizung stammt aus dem Jahr 2022 und das Badezimmer wurde 2017 vollständig saniert. Auch das Gebäude selbst wird regelmäßig instand gehalten: Das Dach wurde 2014 erneuert und sämtliche Fenster des Hauses wurden 2009 ausgetauscht.
Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und steht ab dem 01.04.2026 zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – solange die Wohnung noch verfügbar ist!
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Flächen
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Wohnfläche:
74 m² -
Zimmer insgesamt:
3 -
Badezimmer:
1 -
Etagen:
3 -
Etage:
1 -
Stellplätze:
1 -
Außenstellplätze:
1 -
Balkone:
2
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1963 -
Zustand:
gepflegt -
Bauweise:
Massiv
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Wohnfläche:
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– ca. 74 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– 2 Balkone
– eigener Pkw-Stellplatz (ohne Aufpreis)
– großzügiger Kellerraum
– Einbauküche
– Parkett-, Fliesen- und Vinylböden
– Bad mit bodengleicher Dusche, saniert 2017
– Gasetagenheizung, neu eingebaut 2022-
Heizungsart:
Etagenheizung -
Befeuerung:
Gas -
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett -
Badausstattung:
Dusche, Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
03.03.3029 -
Endenergiebedarf:
242,50 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
G -
Baujahr (Energieausweis):
1963 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Obertshausen befindet sich im waldreichen Ostteil des Rhein-Main-Tieflandes südlich des Mains und grenzt im Westen an die Gemarkungen von Heusenstamm und Offenbach, im Südosten an die Stadt Rodgau, im Osten an die Gemeinde Hainburg, im Nordosten und Norden an die Städte Hanau und Mühlheim.
Reizvolle Wanderwege und unberührte Natur locken ganzjährig in den nahe gelegenen Spessart oder Vogelsberg. Der Odenwald und die Bergstraße mit zahlreichen Burgen sind auch nicht weit. Besonders schön ist es hier im Frühling, wenn alles blüht und duftet. Und der Taunus mit Feldberg, Saalburg, Hessen-Park und Opel-Zoo bietet viele Möglichkeiten für Ausflüge und vielseitige Freizeitgestaltung. In der Nähe sind auch Ausflüge auf Main und Rhein realisierbar. Die zentrale Lage von Obertshausen ermöglicht es, viele interessante Naherholungsziele in kurzer Zeit zu erreichen.
Die verkehrsgünstige Lage der Stadt ermöglicht es, in kurzer Zeit zu den Kinos, Kabaretts, Theatern und Opernhäusern in den benachbarten Großstädten zu gelangen oder von anderen Annehmlichkeiten der Großstädte zu profitieren, dennoch in landschaftlich schöner Lage zu wohnen und täglich ein Stück Natur zu erleben.
Kurze Verbindungen nach Offenbach, Hanau, Frankfurt und Darmstadt über ein hervorragend ausgebautes überregionales Straßennetz. Mit der Umgehungsstraße hat die Stadt Obertshausen einen direkten Anschluss an die Bundesautobahn A3. Über die B448 und die Autobahn A3 gelangt man mit dem Auto meist in weniger als einer halben Stunde zum Rhein-Main-Flughafen. Mit der S-Bahn erreichen Sie im Viertelstundentakt die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.
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Distanz zum Fernbahnhof:
0,9 km -
Distanz zur Autobahn:
0,6 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,1 km -
Distanz zur Grundschule:
0,3 km -
Distanz zum Gymnasium:
4,3 km -
Distanz zum Zentrum:
0,7 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
0,3 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,3 km
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Distanz zum Fernbahnhof:
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Kaufpreis:
249.000 € -
Hausgeld:
294 € -
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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