Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil im Herzen von Bad Vilbel – ideal für Kapitalanleger
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich mitten im lebendigen Ortskern von Bad Vilbel und damit in einer der gefragtesten Lagen des Rhein-Main-Gebiets. Das im Jahr 1992 errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine gepflegte Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Bus- und S-Bahnverbindungen sowie die beliebten Grün- und Spazierwege entlang der Nidda sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für eine komfortable, stadtnahe Wohnqualität.
Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen praktischen und hellen Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet Zugang zum eigenen Gartenanteil – ein wertvoller Rückzugsort im Grünen, ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Angrenzend befindet sich die Küche, die Platz für Ihre kulinarischen Ideen bietet. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad runden das Wohnangebot ab.
Seit 1993 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und langfristige Mietrendite suchen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 715,18 €. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine dauerhaft vermietete Wohnung in absolut zentraler Lage von Bad Vilbel zu erwerben – mit stabilem Mietverhältnis, attraktiver Lage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer dynamisch wachsenden Region.
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Flächen
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Wohnfläche:
71,87 m² -
Zimmer insgesamt:
2 -
Schlafzimmer:
1 -
Badezimmer:
1 -
Etagen:
3 -
Stellplätze:
1 -
TG-Stellplätze:
1 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1992 -
Bauweise:
Massiv
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Wohnfläche:
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas -
Badausstattung:
Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
10.12.2037 -
Endenergiebedarf:
162,20 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
F -
Baujahr (Energieausweis):
1992 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Bad Vilbel, die Stadt der Brunnen und Quellen, ist nur ca. 12 Kilometer von der Metropole Frankfurt entfernt. Stadtwald, Kurpark, Niddaaue und Obstanbaufelder bezeugen eine intakte Natur. Das Wasser von vier Heilquellen können Sie im Kurpark frei nutzen.
Die größte Gemeinde des Wetteraukreises ist über die B3 und A661 an die A5 angeschlossen. Mit der RMV-Linie S6, den Regionalbahnen RB30/40 und 34, R40, RE30, 32, 34 und 40 können Sie schnelle Verbindungen nach Frankfurt bzw. zu den umliegenden Städten und Gemeinden nutzen.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot beinhaltet Grundschulen, Gesamtschulen, ein allgemeinbildendes Gymnasium und die „Europäische Schule RheinMain“. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Viele Sport-, Musik- oder Kunstangebote der ortsansässigen Vereine und Institutionen sowie zahlreiche kulturelle Angebote der Stadtverwaltung garantieren Ihnen die Möglichkeit zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung.
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Distanz zum Fernbahnhof:
0,8 km -
Distanz zur Autobahn:
2,3 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,2 km -
Distanz zur Grundschule:
0,7 km -
Distanz zum Gymnasium:
1,3 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
0,9 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,2 km
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Distanz zum Fernbahnhof:
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Kaufpreis:
245.000 € -
Hausgeld:
438 € -
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
8.582,16 €
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Kaufpreis:
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