Entwicklungsobjekt! Ensemble aus Wohn- und Geschäftshaus sowie Werkstatt und Wohnung!

In ruhiger Lage des Frankfurter Stadtteils Harheim befindet sich dieses Ensemble auf einem ca. 538 m² großem Grundstück, bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus und einer Werkstatt mit darüberliegender Wohnung.

Das 1966 erbaute Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen zwei Wohnungen und eine Massagepraxis im EG und ist komplett vermietet. Die ca. 197 m² Fläche verteilen sich über drei Ebenen. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon. Im Haus integriert ist eine Garage. Dieser Teil ist nicht unterkellert. Eine Doppelgarage befindet sich direkt gegenüber des Hauses.

Über der Werkstatt aus dem Jahre 1959 befindet sich eine Wohnung, welche die Auflage hat, nur in Verbindung mit der Gewerbeeinheit genutzt werden zu können. Zuletzt waren beide Einheiten für 1.151 € Kalt vermietet. Die Gewerbeeinheit wird mittels Gas beheizt. Der entsprechende Brennwertkessel (Bosch) stammt aus dem Jahr 2019.

Insgesamt erwirschaftet diese Liegenschaft eine Jahresnettomiete von 16.752 €. Bei einer Vollvermietung wären auch über 30.000 € Jahreskaltmiete möglich.

Eine Umwandlung der Werkstatt in Wohnraum und ein mögliches Ausbaupotential mit zusätzlichem Wohnraum wäre mit dem Bauamt abzustimmen. Da es keinen B-Plan gibt, kommt der §34 BauGB zur Geltung.