Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Elegantes Altbauensemble (denkmalgeschützt) in Wiesbaden – nachhaltiges Investment
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Altbauensemble in sehr guter Wiesbadener Lage vereint klassische Eleganz, großzügige Architektur und nachhaltige Ertragsstärke auf beeindruckende Weise. Die repräsentative Hanglage verleiht dem Haus eine besondere Präsenz und ermöglicht lichtdurchflutete Ebenen mit großzügigen Außenflächen.
Das 10-Parteien-Haus ist architektonisch klar gegliedert:
Auf der ersten Ebene befindet sich eine etablierte Kindertagesstätte, die dem Objekt eine stabile, langfristige Nutzung verleiht. Die zweite Ebene beherbergt eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Auf den darüberliegenden Ebenen verteilen sich fünf weitläufige 4-Zimmer-Wohnungen sowie zwei elegante 3,5-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre Großzügigkeit, ihre klaren Grundrisse und ihre außergewöhnliche Helligkeit überzeugen.Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieses Hauses sind die großzügigen Terrassen, die mehreren Wohnungen zugeordnet sind und den exklusiven Wohncharakter eindrucksvoll unterstreichen. In Verbindung mit dem klassischen Altbauflair entsteht ein Wohnambiente, das in dieser Form selten zu finden ist.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von
ca. 110.000 € präsentiert sich dieses Objekt als hochwertige, nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität. Ein Investment, das architektonische Qualität, Lage und wirtschaftliche Substanz auf überzeugende Weise vereint. -
Flächen
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Wohnfläche:
845 m² -
Grundstücksfläche:
947 m² -
Vermietbare Fläche:
1.045 m² -
Wohneinheiten:
9.00 -
Gewerbeeinheiten:
1.00 -
Zimmer insgesamt:
32 -
Schlafzimmer:
23 -
Badezimmer:
9 -
Balkone:
4 -
Terrassen:
3
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Wohnfläche:
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Energieausweis-Jahrgang:
nicht benötigt -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Jahrgang:
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Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 279.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt des Bundeslands und gilt als eine der wohlhabendsten und zukunftsträchtigsten Citys der Republik. Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und grenzt im Norden an den Taunus.
Wiesbaden liegt verkehrsgünstig an den beiden Autobahnen A3 und A66 und bietet den Einwohnern für den Nah- und Fernverkehr mehrere Bahnhöfe, S-Bahn und Buslinien. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 25 km entfernt.
Neben eindrucksvollen Einkaufszentren sind Filialen namhafter Modehersteller ebenso in Wiesbaden ansässig wie exklusive und individuelle Boutiquen. Auf dem Wochenmarkt werden viele regionale Erzeugnisse angeboten und die verführerische Gastronomie wartet mit reizvollen Freiflächen auf.
Das Kulturangebot ist ebenso reichhaltig. Es beginnt bei vielfältigen Aufführungen des Hessischen Staatstheaters, reicht über zauberhafte Konzerte im Kurhaus und hört bei bunten Events wie dem Rheingau Musik Festival noch lange nicht auf.
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Kaufpreis:
2.850.000 € -
Käuferprovision:
5,95% inkl. MwSt. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
110.000 €
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Kaufpreis:
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