Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Einziehen & wohlfühlen modernes Familienhaus mit traumhaftem Garten
Alle Informationen auf einen Blick
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Modernes Wohnen mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Garten
Ankommen, einziehen und wohlfühlen: Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 verbindet großzügiges Wohnen, eine moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik mit einem wunderschönen, liebevoll angelegten Garten.
Auf ca. 168 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das insbesondere Familien und anspruchsvolle Paare begeistern dürfte.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus mit seiner offenen und hellen Gestaltung ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zum Garten und den Terrassen. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.Im Wohnbereich setzt der Speckstein-Kaminofen einen besonderen Akzent und sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung unterstreicht den hohen Wohnkomfort zusätzlich.
Das Erdgeschoss wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Die Raumaufteilung ist großzügig und zugleich alltagstauglich gestaltet.
Über die offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein separates Ankleidezimmer sowie das Tageslichtbad komplettieren diese Etage. Zusätzlichen Stauraum bietet der ca. 28,5 m² große, begehbare und separat gedämmte Spitzboden.
Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Eine Photovoltaikanlage mit ca. 10,6 kWp, ein Batteriespeicher mit ca. 8,8 kW sowie eine Wallbox in der Garage schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine moderne und zunehmend unabhängige Energieversorgung.
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Flächen
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Wohnfläche:
168 m² -
Grundstücksfläche:
475 m² -
Zimmer insgesamt:
4 -
Schlafzimmer:
4 -
Badezimmer:
1 -
Separate WCs:
1 -
Etagen:
2 -
Außenstellplätze:
2 -
Garagenstellplätze:
1 -
Terrassen:
2
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
2013 -
Zustand:
gepflegt -
Bauweise:
Fertigteile
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Wohnfläche:
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Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie eine zusätzlich gedämmte Bodenplatte ergänzen das energetische Gesamtkonzept.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Der gepflegte und teilweise uneinsehbare Garten bietet viel Grün und ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zwei Terrassenbereiche erweitern den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen. Eine zusätzliche überdachte Freizeitfläche aus dem Jahr 2023 sowie ein Gartenhaus bieten weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Für die Gartenbewässerung steht zudem ein eigener Brunnen zur Verfügung.
Eine massiv errichtete Garage und zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Auch der Pflegezustand überzeugt: Seit 2018 wurden unter anderem Anstriche, Tapeten und Bodenbeläge erneuert; der Vinylboden im Wohn- und Essbereich stammt aus den Jahren 2021/2022. Nach Angaben der Eigentümer besteht kein Sanierungsstau.
Das Ergebnis ist eine Immobilie, bei der Architektur, Ausstattung und Außenbereich hervorragend zusammenspielen: modern, großzügig, energieeffizient und ausgesprochen gepflegt.
Wer ein Zuhause sucht, das ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten bezogen werden kann und gleichzeitig viel Platz für Familie, Homeoffice und Freizeit bietet, findet hier eine seltene Gelegenheit.
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas -
Bodenbelag:
Laminat, Marmor -
Badausstattung:
Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
23.08.2036 -
Energieverbrauchskennwert:
66,60 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
B -
Baujahr (Energieausweis):
2013 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Babenhausen mit seinen fünf Stadtteilen Hergershausen, Sickenhofen, Harreshausen, Langstadt und Harpertshausen ist eine geschichtsträchtige Kleinstadt, der bereits im Jahr 1295 von König Adolf von Nassau das Stadtrecht verliehen wurde. Zahlreiche historische Bauwerke und liebevoll erhaltene Details zeugen noch heute von der langen Tradition der Stadt.
Reizvolle Fachwerkhäuser und Teile der ehemaligen Stadtbefestigung verleihen Babenhausen einen besonderen historischen Charme.Die sehenswerte Altstadt mit Fußgängerzone, Einkaufsstraße, Rathaus und historischem Marktplatz lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser prägen das Stadtbild und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Geschichte und lebendigem Stadtleben.
Auch gastronomisch bietet Babenhausen eine abwechslungsreiche Auswahl. Restaurants mit internationaler Küche, gemütliche Biergärten und Bistros sorgen für ein vielfältiges Angebot. Der Wochenmarkt und verschiedene Veranstaltungen ergänzen das lebendige Angebot der Stadt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Babenhausen bietet attraktive Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und die gesamte Rhein-Main-Region.
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Distanz zum Flughafen:
36,0 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
2,2 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,4 km -
Distanz zum Kindergarten:
1,5 km -
Distanz zur Grundschule:
2,0 km -
Distanz zur Hauptschule:
6,5 km -
Distanz zur Realschule:
6,5 km -
Distanz zum Gymnasium:
5,7 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
4,5 km -
Distanz zu Gaststätten:
2,0 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
725.000 € -
Käuferprovision:
3% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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