Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Einfamilienhaus mit großem Grundstück in beliebter Lage von Neu-Anspach!
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses 1961 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und die ruhige, gewachsene Wohnlage in Neu-Anspach. Die ausgezeichnete fußläufige Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht das Haus besonders attraktiv für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Gestaltungsfreude.
Das Erdgeschoss – kompakt und ausbaufähig
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine gemütliche Essküche sowie ein kleines Wohnzimmer. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein ca. 30 m² großer Raum mit der Möglichkeit, einen direkten Zugang zum Garten zu gestalten, der aktuell als Werkstatt genutzt wird. Mit etwas Kreativität lässt sich dieser Bereich durch einen Durchbruch zur Küche in ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in den Garten und direktem Zugang zur Terrasse verwandeln. Auch eine Erweiterung des Hauses in Richtung Garten ist denkbar und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.Das Obergeschoss – familienfreundlich und funktional
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung – ideal für Familien oder Gäste. Der darüber liegende Dachboden bietet weiteres Potenzial: Mit einer Raumspartreppe lässt sich dieser in ein gemütliches Studio oder Home-Office verwandeln.Der Keller – praktisch und funktional
Das Haus ist teilunterkellert. Hier finden Sie den Heizungsraum mit moderner Gas-Zentralheizung und Warmwasserspeicher, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum am Treppenaufgang sowie einen größeren Kellerraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Der Garten – ein Paradies für Gartenfreunde
Der schön eingewachsene Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielwiese, Blumenparadies oder Gemüsegarten. Hier finden Naturliebhaber und Ruhesuchende ihren Rückzugsort. -
Flächen
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Wohnfläche:
98,68 m² -
Grundstücksfläche:
758 m² -
Nutzfläche:
119,52 m² -
Wohneinheiten:
1.00 -
Zimmer insgesamt:
4 -
Schlafzimmer:
3 -
Badezimmer:
2 -
Etagen:
1 -
Stellplätze:
2 -
Garagenstellplätze:
1 -
Parkhaus-Stellplätze:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1961 -
Zustand:
gepflegt -
Bauweise:
Massiv
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Wohnfläche:
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Dieses Haus bietet viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnträume – sei es durch clevere Umgestaltung, Ausbaureserven oder eine Erweiterung. Mit seinem schönen Garten, der praktischen Raumaufteilung und der hervorragenden Lage ist es das perfekte Zuhause für Menschen, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas -
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
24.04.2035 -
Endenergiebedarf:
265,70 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
H -
Baujahr (Energieausweis):
1961 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Im Hintertaunus gelegen und doch so nah zum Rest der Welt – so kann man Neu-Anspach sehen. Nur auf kurzem Weg über die Saalburg, vorbei am alten Römerkastell nach Bad Homburg, erreicht man nach ca. 35 Kilometern Fahrt Frankfurt. Hier leben viele junge Paare, Familien und Senioren, die genau das und gleichzeitig die Nähe zu den Großstädten schätzen.
Die A661 ist ca. 13 Kilometer, die A5 ca. 15 Kilometer und der Flughafen Frankfurt ist in ca. 35 Kilometern erreichbar. Über die RMV-Linien 5 (über Friedrichsdorf) und 15 (Taunusbahn) werden die umliegenden Stadtteile und Gemeinden sowie Frankfurt erreicht. Eine Park & Ride Möglichkeit finden Sie direkt am Bahnhof. Auf dem Flugplatz Neu-Anspach können Flugzeuge bis 2.000 kg und Hubschrauber bis 5.700 kg starten und landen.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot beinhaltet zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Neu-Anspach ist idealer Ausgangspunkt, um den Taunus zu erkunden. Und das ganz ohne Auto. Sie lieben Aktivitäten rund um Wandern, Radfahren, Joggen, Reiten oder Skilanglauf in einer der schönsten Mittelgebirgsregionen Deutschlands? Sie beginnen hier vor der Haustür. Unerlässlich ist auch ein Besuch im Freilichtmuseum Hessenpark. Original wieder aufgebaute Fachwerkgebäude bieten Einblicke in das Leben und Arbeiten der Menschen der letzten 400 Jahre.
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Kaufpreis:
445.000 € -
Käuferprovision:
2,975% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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