Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Einfamilienhaus mit großem Garten – mit Sanierungsbedarf und viel Potenzial –
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses Einfamilienhaus, erbaut circa 1952 und 1985 durch einen Anbau erweitert, bietet mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 130 m² auf zwei Etagen – einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss – ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Das Grundstück hat eine großzügige Größe von 587 m² und verfügt über einen großen Garten, der Ihnen viel Raum für Erholung, Gartenarbeit oder die Schaffung eines weiteren Freiluftbereichs bietet.
Zusätzlich zur Nutzfläche gibt es im Keller und im Abstellraum, die vielfältig genutzt werden können, sei es für Stauraum oder andere Zwecke. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie die Innenräume nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten können.
Wichtige bauliche Maßnahmen wurden bereits vorgenommen: Das Dach wurde 2009 neu eingedeckt, und sowohl der Dachboden als auch die Fassade wurden mit Wärmedämmung versehen, was das Haus in Bezug auf Energieeffizienz verbessert.
Das Grundstück bietet darüber hinaus eventuell Potenzial zur Bebauung. Eine Erweiterung oder ein Neubau muss jedoch vorab mit den zuständigen Ämtern besprochen und genehmigt werden, um sicherzustellen, dass Ihre Pläne den lokalen Vorschriften entsprechen.
In einer ruhigen, familienfreundlichen Lage gelegen, ist dieses Haus der ideale Ort für diejenigen, die ein Projekt zur Sanierung und Erweiterung suchen. Nutzen Sie das Potenzial des großen Gartens und schaffen Sie sich Ihr Zuhause! -
Flächen
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Wohnfläche:
130 m² -
Grundstücksfläche:
587 m² -
Wohneinheiten:
1.00 -
Zimmer insgesamt:
5 -
Badezimmer:
1 -
Etagen:
2 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1952 -
Zustand:
sanierungsbedürftig -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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Befeuerung:
Elektro -
Badausstattung:
Fenster
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Befeuerung:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
09.08.2035 -
Endenergiebedarf:
131,80 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
ELECTRICITY -
Energieeffizienzklasse:
E -
Baujahr (Energieausweis):
1952 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Bad Homburg ist als moderner Wirtschaftsstandort und begehrter Wohnort das Zentrum des Hochtaunuskreises. Nicht ohne Grund wirbt die Stadt mit dem Slogan „Champagnerluft und Tradition“. Zahlreiche Kur- und Kongresseinrichtungen prägen das Stadtbild, und das traditionsreiche Casino gilt als „Mutter von Monte Carlo“.
Die Kreisstadt grenzt südöstlich direkt an Frankfurt am Main und liegt landschaftlich reizvoll am Fuße des Saalburgpasses. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnen A661 und A5 sowie die RMV-Linien U2 und S5, die Taunusbahn und zahlreiche Regionalbuslinien gewährleistet. Park & Ride-Angebote an den Bahnhöfen ermöglichen einen unkomplizierten Umstieg auf den öffentlichen Nahverkehr.
Für den täglichen Bedarf finden Sie im Innenstadtbereich sowie in den einzelnen Stadtteilen eine gut ausgebaute Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten sind ebenso vorhanden wie vielfältige Einzelhandelsangebote – von Mode über Einrichtung bis hin zu Produkten aus regionalem Anbau.
Auch im Bildungsbereich ist Bad Homburg breit aufgestellt: Neben mehreren Grundschulen gibt es verschiedene weiterführende Schulen, darunter ein internationales, zweisprachiges Gymnasium sowie eine private Wirtschaftsschule. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Kinderbetreuungsmöglichkeiten.
Die Freizeitgestaltung in Bad Homburg lässt keine Wünsche offen. Ob Naturgenuss direkt vor der Haustür, Sport- und Kulturvereine, Volkshochschule, Musikschule, Museen wie das Horex-Museum oder das Sinclair-Haus – hier verbinden sich Lebensqualität und kulturelle Vielfalt auf hohem Niveau.
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Distanz zum Flughafen:
25,3 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
2,6 km -
Distanz zur Autobahn:
2,9 km -
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:
3,1 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,1 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,6 km -
Distanz zur Grundschule:
0,9 km -
Distanz zum Gymnasium:
3,6 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
0,3 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,4 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
599.000 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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