Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten & zusätzlichem Entwicklungspotenzial
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bad Homburg-Ober-Erlenbach bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, solidem Bestand und attraktiven Zukunftsperspektiven. Auf rund 587 m² Grundstück und ca. 130 m² Wohnfläche eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – vom liebevoll modernisierten Zuhause bis hin zum spannenden Bauprojekt.
Das ursprünglich ca. 1952 errichtete und 1985 erweiterte Haus verfügt über fünf Zimmer auf zwei Etagen sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die Neueindeckung des Dachs (2009) sowie die Dämmung von Dachboden und Fassade schaffen eine gute Grundlage für weitere Modernisierungsschritte.
Der große Garten bietet viel Platz für Erholung, Familienleben oder kreative Gestaltungsideen. Besonders interessant: Das Grundstück bietet grundsätzlich weiteres Bebauungspotenzial. Eine zusätzliche Bebauung oder Erweiterung ist denkbar, muss jedoch individuell mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Zukunftsplänen als auch für Investoren oder Bauherren.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet – ideal für Pendler und Familien gleichermaßen.
Fazit:
Eine Immobilie mit Charakter, großem Grundstück und spannender Perspektive – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen oder langfristig planen möchten. -
Flächen
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Wohnfläche:
130 m² -
Grundstücksfläche:
587 m² -
Wohneinheiten:
1.00 -
Zimmer insgesamt:
5 -
Badezimmer:
1 -
Etagen:
2 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1952 -
Zustand:
sanierungsbedürftig -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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Befeuerung:
Elektro -
Badausstattung:
Fenster
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Befeuerung:
-
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
09.08.2035 -
Endenergiebedarf:
131,80 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
ELECTRICITY -
Energieeffizienzklasse:
E -
Baujahr (Energieausweis):
1952 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Bad Homburg ist als moderner Wirtschaftsstandort und begehrter Wohnort das Zentrum des Hochtaunuskreises. Nicht ohne Grund wirbt die Stadt mit dem Slogan „Champagnerluft und Tradition“. Zahlreiche Kur- und Kongresseinrichtungen prägen das Stadtbild, und das traditionsreiche Casino gilt als „Mutter von Monte Carlo“.
Die Kreisstadt grenzt südöstlich direkt an Frankfurt am Main und liegt landschaftlich reizvoll am Fuße des Saalburgpasses. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnen A661 und A5 sowie die RMV-Linien U2 und S5, die Taunusbahn und zahlreiche Regionalbuslinien gewährleistet. Park & Ride-Angebote an den Bahnhöfen ermöglichen einen unkomplizierten Umstieg auf den öffentlichen Nahverkehr.
Für den täglichen Bedarf finden Sie im Innenstadtbereich sowie in den einzelnen Stadtteilen eine gut ausgebaute Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten sind ebenso vorhanden wie vielfältige Einzelhandelsangebote – von Mode über Einrichtung bis hin zu Produkten aus regionalem Anbau.
Auch im Bildungsbereich ist Bad Homburg breit aufgestellt: Neben mehreren Grundschulen gibt es verschiedene weiterführende Schulen, darunter ein internationales, zweisprachiges Gymnasium sowie eine private Wirtschaftsschule. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Kinderbetreuungsmöglichkeiten.
Die Freizeitgestaltung in Bad Homburg lässt keine Wünsche offen. Ob Naturgenuss direkt vor der Haustür, Sport- und Kulturvereine, Volkshochschule, Musikschule, Museen wie das Horex-Museum oder das Sinclair-Haus – hier verbinden sich Lebensqualität und kulturelle Vielfalt auf hohem Niveau.
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Distanz zum Flughafen:
25,3 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
2,6 km -
Distanz zur Autobahn:
2,9 km -
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:
3,1 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,1 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,6 km -
Distanz zur Grundschule:
0,9 km -
Distanz zum Gymnasium:
3,6 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
0,3 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,4 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
549.000 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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