Eine Oase der Ruhe! Ein- Zweifamilienhaus mit ca. 200m² Wfl. in herrlicher Randlage von Neu-Anspach.
Alle Informationen auf einen Blick
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Das 1983 erbaute Ein-Zweifamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 200,28 m² auf zwei Etagen zzgl. einer Nutzfläche von ca. 104,43 m² inkl. Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss. Ihr Eigenheim finden Sie in absoluter Randlage von Neu-Anspach.
Das Großzügige im Jahr 2016 renovierte Haus in Holzbauweise von Bien-Zenker befindet sich in einem guten Zustand und bietet einige Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus, oder mit Platz für Ihr Home-Office. Es gäbe sogar die Möglichkeit, die 3-4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit zwei großen Schleppgauben, separat zu vermieten.
Das Haus hat eine moderne Öl-Zentralheizung mit Solaranlage für die Brauchwassererwärmung aus 2021. Wenn Sie den noch nicht komplett fertig angelegten Garten nach Ihren Wünschen realisiert haben, lädt dieser zu entspannten Stunden mit der Familie und Freunden ein. Bei der Terrasse wurde aktuell nur der Unterbau vorbereitet, hier können Sie eine Holzterrasse oder ein in Stein realisieren.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Windfang die Wohnung im EG, oder links die Treppe hoch die Wohnung im DG. Das Haus wurde zuletzt von den Eigentümern als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. -
Flächen
- Wohnfläche: 200,28 m²
- Grundstücksfläche: 732 m²
- Nutzfläche: 104,43 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 7
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 4
- Carport-Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Fertigteile
- Keller: voll unterkellert
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Im Erdgeschoss haben wir eine Wohnung mit ca. 115,98 m² Wohnfläche aufgeteilt in 4-5 Zimmer, der offenen Küche zum Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einem WC. Weiterhin befindet sich noch ein kleines Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Die zwei Bäder und die Küche wurden in den letzten Jahren komplett Renoviert.
Das Dachgeschoss bietet eine Wohnung mit ca. 84,30 m² Wohnfläche aufgeteilt in 3-4 Zimmern. Sie ist mit einem hochwertigen Bodenbelag ausgestattet und hat ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Wanne sowie einem Bidet und WC.
Der Keller mit einem Ausgang in den Garten bietet Platz für einen über 25 m² großen Hobbyraum, dem Heizungsraum und einem Waschraum zzgl. einer Werkstatt und weiteren Abstellräumen.
Der Keller wurde in 2022 komplett aufgegraben und neu abgedichtet inkl. einer eingebauten Drainage.
Die Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher und Solaranlage wurde im Jahr 2021 neu eingebaut.
Die Naturschieferverkleidung an den Giebelwänden im DG und an dem Doppelcarport wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.04.2033
- Energieverbrauchskennwert: 85,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1983
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Im Hintertaunus gelegen und doch so nah zum Rest der Welt – so kann man Neu-Anspach sehen. Nur auf kurzem Weg über die Saalburg, vorbei am alten Römerkastell nach Bad Homburg, erreicht man nach ca. 35 Kilometern Fahrt Frankfurt. Hier leben viele junge Paare, Familien und Senioren, die genau das und gleichzeitig die Nähe zu den Großstädten schätzen.
Die A661 ist ca. 13 Kilometer, die A5 ca. 15 Kilometer und der Flughafen Frankfurt ist in ca. 35 Kilometern erreichbar. Über die RMV-Linien 5 (über Friedrichsdorf) und 15 (Taunusbahn) werden die umliegenden Stadtteile und Gemeinden sowie Frankfurt erreicht. Eine Park & Ride Möglichkeit finden Sie direkt am Bahnhof. Auf dem Flugplatz Neu-Anspach können Flugzeuge bis 2.000 kg und Hubschrauber bis 5.700 kg starten und landen.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot beinhaltet zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Neu-Anspach ist idealer Ausgangspunkt, um den Taunus zu erkunden. Und das ganz ohne Auto. Sie lieben Aktivitäten rund um Wandern, Radfahren, Joggen, Reiten oder Skilanglauf in einer der schönsten Mittelgebirgsregionen Deutschlands? Sie beginnen hier vor der Haustür. Unerlässlich ist auch ein Besuch im Freilichtmuseum Hessenpark. Original wieder aufgebaute Fachwerkgebäude bieten Einblicke in das Leben und Arbeiten der Menschen der letzten 400 Jahre.
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,6 km
- Distanz zur Autobahn: 11,2 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 1,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,2 km
- Distanz zur Grundschule: 1,1 km
- Distanz zur Realschule: 1,1 km
- Distanz zum Gymnasium: 6,9 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,4 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,3 km
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- Kaufpreis: 550.000 €
- Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
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