Einfamilienhaus in Nidderau-Windecken: Ihr neues Zuhause in Splitlevel-Bauweise
Alle Informationen auf einen Blick
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Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus in der begehrten Lage von Nidderau-Windecken. Das 1978 erbaute Objekt besticht durch seine charmante Splitlevel-Bauweise und bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich über mehrere versetzte Ebenen verteilt.
Im Erdgeschoss finden Sie die geräumige Küche und den großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur schönen Terrasse und dem gepflegten Garten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Eine halbe Ebene nach unten befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, die Platz für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer bieten. Ein Tageslichtbad und der Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene.
Im oberen Bereich des Hauses befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad sowie eine Galerie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Leseecke, Büro oder Spielbereich.
Das Objekt wird derzeit mit Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2011 beheizt, was Raum für Modernisierungsmaßnahmen bietet, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und bietet sicheren Platz für Ihren Pkw.
Dieses Einfamilienhaus in Nidderau-Windecken überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung und die charmante Splitlevel-Bauweise, sondern auch durch das Potenzial, es zu Ihrem individuellen Traumhaus zu machen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses einzigartige Objekt Ihnen bietet! -
Flächen
- Wohnfläche: 140 m²
- Grundstücksfläche: 488 m²
- Nutzfläche: 69 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1978
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
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- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Badausstattung: Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 07.06.2024
- Endenergiebedarf: 192,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1978
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die lebendige Stadt mit Geschichte liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes und gehört zum Main-Kinzig-Kreis.
Anschluss besteht über die B45 und die B521 zur A66. Nidderau liegt am Schnittpunkt der Bahnlinien Hanau-Friedberg und Frankfurt-Stockheim. Mit dem öffentlichen Nahverkehr haben Sie schnelle Verbindungen ins Umland und den anderen Gemeinden. Eine Park & Ride Möglichkeit finden Sie am Bahnhof Windecken.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen im Innenstadtbereich und in den einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das hochwertige Einzelhandelsangebot schließt auch Angebote des regionalen Anbaus mit ein. Im Jahr 2016 wurde das Niddaforum als „neue Mitte“ fertiggestellt.
Das schulische Angebot bietet Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen. Der Naturpark Vogelsberg und der Spessart sind nur ca. 50 Kilometer entfernt.
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,0 km
- Distanz zur Autobahn: 7,4 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,5 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,5 km
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- Kaufpreis: 530.000 €
- Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
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