Einfamilien-Kettenhaus in Top Zustand mit Wintergarten, Kaminofen und Einzelgarage
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses Top Einfamilien-Kettenhaus wurde im Jahr 1972 in sehr schöner und ruhiger Lage erbaut. Das Haus wurde fortlaufend renoviert und befindet sich somit in einem sehr guten Allgemeinzustand. Direkt beim Betreten des Hauses befindet sich auf der linken Seite die hochwertige Küche. Von dort aus haben Sie einen direkten Zugang zum Wohn- und Esszimmer, somit können Sie jederzeit, während Sie kochen, an der Kommunikation mit Ihren Gästen oder Ihrer Familie teilnehmen.
Das Wohn- und Esszimmer ist insgesamt ca. 37 m² groß, verfügt über einen Kamin und einen direkten Zugang in den Wintergarten. Dieser hat Rollläden und Jalousien zum Verdunkeln. Neben dem Wintergarten befindet sich weiterhin eine Terrasse mit Zugang in den schönen Garten.
Direkt am Hauseingang rechts ist ein Gäste-Duschbad. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer sowie ein Balkon. Auch das moderne Bad mit einer ebenerdigen Dusche wird Sie begeistern.
Das Haus ist voll unterkellert mit insgesamt fünf Räumen (einer davon ist der Heizungsraum). Einer dieser Kellerräume mit seinen ca. 20 m² wurde zur vielfältigen Nutzung wohnlich ausgebaut. Dieser kann als Arbeits-, Gästezimmer oder als weiterer Schlafraum genutzt werden.
Auf der rechten Seite vom Haus befindet sich eine Einzelgarage mit einem Stellplatz davor. Sehr von Vorteil ist der direkte Zugang von der Garage in den Garten, somit sind kurze Wege für Ihre Gartengeräte und den Grill gewährleistet.
Das Haus ist in einem hervorragenden Allgemeinzustand. Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin. -
Flächen
- Wohnfläche: 140 m²
- Grundstücksfläche: 308 m²
- Nutzfläche: 63 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Keller: voll unterkellert
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– Fenster wurden seit 1997 alle erneuert
– Dach neu Eingedeckt und neu Isoliert 2012
– Geländer vom Eingang 09/2005 erneuert
– Gas-Brennwert Heizung 09/2008 erneuert und 2015 überarbeitet
– Markise Wintergarten von 05/ 2011
– Isolierung des Hauses und neu verputzt 05/2012
– Garagentor 06/2012
– Kellerfenster 06/2012
– Parkett Wohnzimmer 04/2014
– Parkett Küche 04/2014
– Kaminofen 06/2014
– Heizkörper 06/2014
– Küche Fa. Alno 08/2014
– Wasser- und Gasleitungen 09/2015 erneuert
– Badezimmer 1. OG 02/2017 neu gemacht
– Rollläden 11/2020 erneuert
– Markisenmotor Wintergarten 2024 erneuert- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.07.2034
- Endenergiebedarf: 151,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Egelsbach ist eine selbstständige Gemeinde im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt und Darmstadt.
Verkehrsgünstig liegt Egelsbach direkt an der A661 und der A5. Der internationale Flughafen Frankfurt und der Flugplatz Frankfurt-Egelsbach liegen quasi „um die Ecke“. Mit dem RMV können Sie Frankfurt und Darmstadt ohne Umwege erreichen. Eine Park & Ride Möglichkeit finden Sie direkt am Bahnhof.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet eine Grundschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
In der Gemeinde Egelsbach besteht ein reges Vereinsleben. Die Vereine gestalten einen guten Teil des gesellschaftlichen Zusammenlebens. Sie sorgen für ein kulturelles Angebot, nehmen soziale und sportliche Aufgaben wahr und sind nicht zuletzt ein wichtiges Element des politischen Lebens.
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- Kaufpreis: 679.000 €
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- MwSt.-Satz: 19 %
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