Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Charmantes Einfamilienhaus mit Kamin, Garten & Garage
Alle Informationen auf einen Blick
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf einem 248 m² großen Grundstück eine warme und einladende Atmosphäre. Mit ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie zusätzlichen ca. 50 m² Nutzfläche gibt es hier genügend Platz für die ganze Familie. Große Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.
Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Blick ins Grüne
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe. Das Herzstück des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin – perfekt für kuschelige Abende an kalten Tagen. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der mit seinem direkten Zugang zur Terrasse einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit Familie und Freunden genießen. Die geräumige Küche, gleich neben dem Essbereich, lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Dachgeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie
Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo drei individuell nutzbare Zimmer auf Sie warten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein gemütliches Homeoffice. Ein helles Tageslichtbad und ein zusätzliches innenliegendes Bad bieten höchsten Komfort und Flexibilität: Das eine verwöhnt mit einer Badewanne für entspannte Wellnessmomente, das andere mit einer Dusche für einen erfrischenden Start in den Tag.
Keller – Viel Platz für Hobby & Entspannung
Auch der Kellerbereich bietet viele Möglichkeiten: Ein großzügiger Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten lädt zum Basteln, Werkeln oder zu geselligen Abenden ein. Nach einem langen Tag können Sie in Ihrer eigenen Sauna entspannen. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum sowie den Heizungsraum.
Ein Zuhause mit Herz – und einem Platz für Ihr Auto
Eine eigene Garage bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. -
Flächen
- Wohnfläche: 130 m²
- Grundstücksfläche: 248 m²
- Nutzfläche: 50 m²
- Wohneinheiten: 1.00
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1978
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 06.10.2031
- Energieverbrauchskennwert: 127,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1978
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt ca. 20 km. Rodgau besteht aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, zwischen denen die Rodau mit ihren anliegenden, teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben knapp 45.000 Menschen.
Im kulturellen Bereich wird ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersstufen angeboten. Turn- und Sportstätten sind in allen Ortsteilen zu finden, nicht zu vergessen das Strandbad in Nieder-Roden. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Mit dem Auto können Sie in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau erreichen.
- Distanz zum Flughafen: 30,5 km
- Distanz zur Autobahn: 4,3 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
- Distanz zur Grundschule: 0,6 km
- Distanz zur Realschule: 5,2 km
- Distanz zum Gymnasium: 2,0 km
- Distanz zum Zentrum: 1,2 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,2 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,2 km
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- Kaufpreis: 545.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
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