Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Ein Haus, viele Möglichkeiten – großzügiges Anwesen mit Nebengebäude & großem Garten
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese Immobilie ist alles andere als gewöhnlich: Ein großzügiges Haupthaus mit aktuell zwei Wohneinheiten, ein separat zugängliches Nebengebäude mit zusätzlichem Einliegerbereich sowie ein weitläufiges Grundstück eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen, Selbstständige oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haupthaus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, lässt sich aufgrund seiner Struktur jedoch ebenso hervorragend als großzügiges klassisches Einfamilienhaus nutzen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für eine große Familie mit entsprechendem Platzbedarf als auch für ein Mehrgenerationenkonzept.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer sowie eine großzügige Essküche mit viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Ein Tageslichtbad und weitere praktische Nebenräume ergänzen diese Ebene.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet damit ein besonders großzügiges Raumangebot. Im Obergeschoss stehen unter anderem Wohn- und Schlafräume, eine separate Küche sowie ein Wintergarten mit Blick in den Garten zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer.Wer das Haus als Einfamilienhaus nutzt, profitiert von einem außergewöhnlichen Platzangebot über mehrere Etagen. Wohnen, Schlafen, Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereiche lassen sich hier flexibel voneinander trennen – ideal für eine Familie, die nicht auf jeden Quadratmeter achten möchte.
Ein besonderes Plus ist das separat zugängliche Nebengebäude. Der untere Bereich wurde in der Vergangenheit für ein Kleingewerbe genutzt und eröffnet interessante Möglichkeiten für Selbstständige, Freiberufler, Büro, Atelier oder andere individuelle Nutzungskonzepte. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine Einliegerwohnung. Durch den separaten Zugang kann dieser Gebäudeteil weitgehend unabhängig vom Haupthaus genutzt werden.
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Flächen
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Wohnfläche:
251 m² -
Grundstücksfläche:
1.045 m² -
Wohneinheiten:
2.00 -
Gewerbeeinheiten:
1.00 -
Zimmer insgesamt:
6 -
Badezimmer:
4 -
Separate WCs:
4 -
Etagen:
3 -
Außenstellplätze:
3 -
Garagenstellplätze:
1 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1955 -
Zustand:
gepflegt -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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Auch das Grundstück ist ein echtes Highlight. Auf ca. 1.045 m² Grundstücksfläche steht viel Freiraum zur Verfügung. Der große Garten bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine überdachte Terrasse bzw. ein Freisitz erweitert den Wohnbereich ins Freie. Garage, Hof und weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einer bewegten Lage und spricht insbesondere Käufer an, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ob klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Eigennutzung mit separatem Einliegerbereich oder eine Kombination verschiedener Konzepte – diese Immobilie bietet Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Ein Haus mit viel Platz, großem Grundstück und Möglichkeiten, die weit über das klassische Wohnen hinausgehen.
Highlights auf einen Blick:
– Großzügige ca. 251 m² Wohnfläche
– Weitläufiges Grundstück mit ca. 1.045 m²
– Flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
– Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen
– Großzügiger Wohnbereich über Ober- und Dachgeschoss
– Separates Nebengebäude mit eigenem Zugang
– Einliegerbereich im Nebengebäude
– Ehemaliger Kleingewerbebereich – ideal für Wohnen & Arbeiten
– Wintergarten mit Blick in den Garten
– Großer Garten mit viel Platz für Familie und Freizeit
– Überdachter Freisitz / Terrasse
– Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten im Hof
– Außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten-
Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Öl -
Badausstattung:
Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
09.02.2036 -
Endenergiebedarf:
272,40 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Öl -
Energieeffizienzklasse:
H -
Baujahr (Energieausweis):
1955 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Mainhausen ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis Offenbach und liegt im südlichsten Teil Hessens, unmittelbar an der Grenze zu Bayern. Die Gemeinde grenzt unter anderem an Seligenstadt sowie an Babenhausen und die bayerischen Gemeinden Karlstein, Kleinostheim und Stockstadt am Main.
Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet das Mainhäuser Seengebiet mit insgesamt fünf Seen. Besonders der Königssee bei Zellhausen und der Badesee Mainflingen laden in den Sommermonaten zum Baden und Entspannen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Möglichkeiten zum Angeln sowie einen Campingplatz am Badesee Mainflingen.
Auch für Familien bietet Mainhausen eine gute Infrastruktur. Im Gemeindegebiet befinden sich zwei staatliche Grundschulen sowie die Freie Schule Seligenstadt-Mainhausen als integrierte Gesamtschule in freier Trägerschaft. Darüber hinaus stehen mehrere Kindertagesstätten für die Betreuung der jüngsten Einwohner zur Verfügung.
Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiterer Pluspunkt von Mainhausen. Über die nahegelegene A45 sowie die B469 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Über das Seligenstädter Dreieck ist zudem die A3 schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Frankfurt am Main und Würzburg.
Der Ortsteil Zellhausen verfügt außerdem über einen eigenen Bahnhof an der Odenwaldbahn und ist damit an den öffentlichen Personennahverkehr des Rhein-Main-Gebiets angebunden.Insgesamt verbindet Mainhausen eine naturnahe Wohnlage mit einem attraktiven Freizeitangebot und einer guten Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets kombinieren möchten.
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Distanz zum Flughafen:
34,0 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
1,8 km -
Distanz zur Autobahn:
1,1 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,2 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,7 km -
Distanz zur Grundschule:
1,0 km -
Distanz zur Hauptschule:
3,6 km -
Distanz zur Realschule:
3,6 km -
Distanz zum Gymnasium:
3,6 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
0,6 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,2 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
495.000 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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