Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Eigentumswohnung Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Dreifamilienhaus und bietet mit ca. 103 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung verfügt über vier bis fünf Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen sonnigen Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und eine Garage.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Ob als neues Zuhause für Paare und Familien oder als langfristige Kapitalanlage – die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die angenehme Wohnatmosphäre innerhalb der kleinen Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Wohneinheiten.
Der großzügige Balkon, die hellen Räume und die solide Bauweise des Hauses schaffen beste Voraussetzungen, um hier ein modernes und individuelles Wohnkonzept entstehen zu lassen.
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Flächen
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Wohnfläche:
103 m² -
Zimmer insgesamt:
4 -
Badezimmer:
1 -
Etagen:
3 -
Garagenstellplätze:
1 -
Balkone:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1968 -
Zustand:
gepflegt
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Wohnfläche:
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas -
Badausstattung:
Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
12.02.2035 -
Endenergiebedarf:
197,00 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
F -
Baujahr (Energieausweis):
1968 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Metropolregion Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zur Frankfurter Innenstadt beträgt rund 24 Kilometer. Die Stadt setzt sich aus den fünf Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen zusammen. Zwischen den Stadtteilen fließt die Rodau mit ihren weitläufigen Niederungen, die teilweise unter Naturschutz stehen. In den 1977 zusammengeschlossenen Ortsteilen leben heute rund 45.000 Einwohner.
Rodgau bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot für Menschen aller Altersgruppen. Darüber hinaus stehen in allen Ortsteilen zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Besonders beliebt ist das Strandbad in Nieder-Roden, das in den Sommermonaten ein attraktives Ausflugsziel darstellt.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie mit der S-Bahn die Frankfurter Innenstadt in kurzen Intervallen – während der Hauptverkehrszeiten im 15-Minuten-Takt und tagsüber im 30-Minuten-Takt. Auch die Landeshauptstadt Wiesbaden ist bequem erreichbar.
Eine sehr gute ärztliche Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken befindet sich in der Nähe.
Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit nach Frankfurt am Main, Seligenstadt, Aschaffenburg, Offenbach, Darmstadt und Hanau.
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Distanz zum Flughafen:
27,0 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
0,8 km -
Distanz zur Autobahn:
3,5 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,2 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,5 km -
Distanz zur Grundschule:
1,0 km -
Distanz zur Hauptschule:
1,0 km -
Distanz zur Realschule:
1,0 km -
Distanz zum Gymnasium:
1,0 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
1,1 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,2 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
295.000 € -
Hausgeld:
342 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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