Dreifamilienhaus in ruhiger Sackgasse
Alle Informationen auf einen Blick
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Wir freuen uns, Ihnen eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte am Heilsberg in Bad Vilbel präsentieren zu dürfen. Dieses Renditeobjekt wurde im Jahr 1961 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 575 m².
Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 156 m². Mit einer Jahresnettomiete von 19.080 € bietet dieses Objekt eine attraktive Rendite.
Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad und bietet somit ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich ein wunderschöner Wintergarten, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Auch im 1. Obergeschoss gibt es einen Balkon, der einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung ermöglicht.
Ein besonderes Highlight dieser Doppelhaushälfte ist die großzügige Garage, die genügend Platz für Fahrzeuge und weitere Gegenstände bietet. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Investoren, die auf der Suche nach einer attraktiven Rendite sind.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren. -
Flächen
- Wohnfläche: 156 m²
- Grundstücksfläche: 575 m²
- Nutzfläche: 59 m²
- Vermietbare Fläche: 156 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
- Bauweise: Massiv
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.08.2033
- Endenergiebedarf: 162,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1963
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Bad Vilbel, die Stadt der Brunnen und Quellen, ist nur ca. 12 Kilometer von der Metropole Frankfurt entfernt. Stadtwald, Kurpark, Niddaaue und Obstanbaufelder bezeugen eine intakte Natur. Das Wasser von vier Heilquellen können Sie im Kurpark frei nutzen.
Die größte Gemeinde des Wetteraukreises ist über die B3 und A661 an die A5 angeschlossen. Mit der RMV-Linie S6, den Regionalbahnen RB30/40 und 34, R40, RE30, 32, 34 und 40 können Sie schnelle Verbindungen nach Frankfurt bzw. zu den umliegenden Städten und Gemeinden nutzen.
Der Ortsteil Heilsberg liegt im Süden von Bad Vilbel, grenzt an die Frankfurter Stadtteile Bergen-Enkheim und Preungesheim und liegt an der B521.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot beinhaltet Grundschulen, Gesamtschulen, ein allgemeinbildendes Gymnasium und die „Europäische Schule RheinMain“. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Viele Sport-, Musik- oder Kunstangebote der ortsansässigen Vereine und Institutionen sowie zahlreiche kulturelle Angebote der Stadtverwaltung garantieren Ihnen die Möglichkeit zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung.
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,1 km
- Distanz zur Autobahn: 1,8 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,2 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,4 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,4 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,5 km
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- Kaufpreis: 650.000 €
- Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 19.080 €
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