Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Hanau-Großauheim – Ideal für Modernisierung
Alle Informationen auf einen Blick
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In einer ruhigen Wohngegend von Hanau-Großauheim erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus, das 1964 erbaut wurde. Auf einem 229 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 88 m², die sich über zwei Etagen erstreckt und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC, eine großzügige Küche, die viel Platz für kulinarische Entfaltung lässt, sowie das helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den gemütlichen Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten. Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme, helle Atmosphäre.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Hobbyzimmer.
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und wartet nur darauf, in ein modernes Zuhause verwandelt zu werden. Durch seine ruhige Lage und den gepflegten Garten ist es das ideale Haus für Familien oder Paare, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Realisieren Sie hier Ihre Ideen und gestalten Sie dieses charmante Haus nach Ihren Wünschen. -
Flächen
- Wohnfläche: 88 m²
- Grundstücksfläche: 229 m²
- Nutzfläche: 43,56 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 07.10.2034
- Endenergiebedarf: 158,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1964
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung des Flusses Kinzig in den Main. Die Stadt trägt offiziell den Titel „Brüder-Grimm-Stadt“, da die Brüder Jacob, Wilhelm und Ludwig Emil Grimm hier geboren wurden.
Die RMV-Linien S8 und S9 verbinden Sie mit Frankfurt, Offenbach und dem Frankfurter Flughafen. Hanau ist an das ICE-Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Weitere Alternativen des öffentlichen Nahverkehrs schaffen schnelle Verbindung in die Stadtteile und das Umland. An allen acht Hanauer Bahnhöfen können Sie Park & Ride Möglichkeiten nutzen.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, berufliche Schulen und Privatschulen. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,4 km
- Distanz zur Autobahn: 2,7 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
- Distanz zur Grundschule: 0,5 km
- Distanz zur Realschule: 1,4 km
- Distanz zum Gymnasium: 2,3 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,3 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,5 km
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- Kaufpreis: 375.000 €
- Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
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