Charmantes Mehrfamilienhaus in Gelnhausen-Meerholz
Alle Informationen auf einen Blick
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Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Gelnhausen-Meerholz. Das Objekt bietet acht Wohneinheiten, die sich auf 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verteilen – ideal für Singles, Paare und kleine Familien.
Das Gebäude wurde laufend modernisiert: Eine effiziente Gasheizung wurde 2019 installiert, die Dachisolierung 2014 erneuert und verschiedene Wohnungen in den letzten zehn Jahren renoviert. Die Ausstattung der Einheiten ist solide und ansprechend, was zur nachhaltigen Vermietbarkeit beiträgt.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Zustand, sondern auch durch die beliebte Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Das Haus bietet stabile Mieteinnahmen und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar – sowohl für erfahrene Kapitalanleger als auch für Neueinsteiger. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Objekt!
Eine konkrete Auflistung der Renovierungsarbeiten sowie eine Mietaufstellung liegt vor und kann bei Bedarf zugesendet werden.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. -
Flächen
- Wohnfläche: 446 m²
- Grundstücksfläche: 597 m²
- Vermietbare Fläche: 446 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1935
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.04.2030
- Endenergiebedarf: 134,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1935
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets und mittig im Main-Kinzig-Kreis liegt die Kreisstadt Gelnhausen mit seinen Stadtteilen Hailer, Meerholz, Roth, Haitz und Höchst auf halber Strecke zwischen Frankfurt und Fulda.
Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A66 Richtung Frankfurt und Fulda. Weiterhin verfügt die Stadt Gelnhausen mit Ihren Stadtteilen über insgesamt drei Bahnhöfe und somit eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Ein öffentlicher Flugplatz für Kleinflugzeuge bis 3,5 Tonnen ist im Westen der Stadt ebenfalls zu finden.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen im Stadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
In Gelnhausen und seinen Ortsteilen stehen insgesamt 10 städtische Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung. Das schulische Angebot umfasst Grundschulen in fast allen Stadtteilen sowie Haupt- und Realschulen und ein Gymnasium.
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- Kaufpreis: 850.000 €
- Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 42.000 €
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