Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Charmantes Holzhaus mit kleiner ELW in ruhiger Lage!
Alle Informationen auf einen Blick
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Liebhaber von Holzhäusern aufgepasst – Hier wartet Ihr neues Zuhause!
Wenn Sie die warme Ausstrahlung und das besondere Raumklima eines Holzhauses schätzen, werden Sie dieses Objekt lieben. In ruhiger Lage von Butzbach-Bodenrod erwartet Sie dieses charmante Massivholzhaus, das nicht nur durch seine nachhaltige Bauweise überzeugt, sondern auch durch ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl.Das Haus liegt idyllisch und ruhig, umgeben von Natur, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder auch als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Zur linken Seite des Hauses befindet sich ein praktischer Abstellraum, zur rechten Seite ein weiterer Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet.Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
Drei helle Schlafzimmer
Offene Küche und Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Holzatmosphäre und Zugang zum Garten
TageslichtbadDachgeschoss (Einliegerwohnung mit separatem Eingang):
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Abstell-/TechnikraumDieses Haus verbindet ländliche Ruhe mit hoher Wohnqualität – ideal für alle, die das Besondere suchen.
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Flächen
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Wohnfläche:
130 m² -
Grundstücksfläche:
456 m² -
Nutzfläche:
30 m² -
Gesamtfläche:
160 m² -
Vermietbare Fläche:
130 m² -
Wohneinheiten:
2.00 -
Zimmer insgesamt:
6 -
Schlafzimmer:
4 -
Badezimmer:
2 -
Etagen:
1 -
Stellplätze:
2 -
Außenstellplätze:
2
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1996 -
Zustand:
gepflegt -
Bauweise:
Holz
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Wohnfläche:
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Flüssiggas (eigener Tank) -
Badausstattung:
Dusche, Badewanne, Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
14.06.2035 -
Energieverbrauchskennwert:
95,00 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Flüssiggas (eigener Tank) -
Energieeffizienzklasse:
C -
Baujahr (Energieausweis):
1996 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Butzbach liegt im Wetteraukreis am Rande des Taunus und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahnen A5 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar, die Innenstadt von Frankfurt am Main ist nur ca. 35–40 Minuten entfernt. Der Bahnhof Butzbach bietet regelmäßige Regionalzüge nach Frankfurt, Gießen und Friedberg – ideal für Pendler.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen wie der Weidigschule. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, ebenso die historische Altstadt mit Restaurants und Fachgeschäften.
Zahlreiche Freizeitangebote, darunter Wander- und Radwege, Sportvereine, ein Schwimmbad sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Taunus, machen Butzbach besonders lebenswert.
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Distanz zum Flughafen:
54,0 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
4,4 km -
Distanz zur Autobahn:
10,1 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,2 km -
Distanz zum Kindergarten:
4,4 km -
Distanz zur Grundschule:
5,3 km -
Distanz zum Gymnasium:
7,8 km -
Distanz zum Zentrum:
13,0 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
8,8 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,1 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
318.000 € -
Käuferprovision:
2,975% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
11.040 €
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Kaufpreis:
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