Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Charmantes Haus in gewachsener Wohnlage von Grävenwiesbach!
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses charmante, freistehende Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Grävenwiesbach. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Taunusbahn sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ideal für Pendler, Familien oder alle, die eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.
Das vorgesehene Grundstück zu dem EFH umfasst ca. 614 m² und wird aus einer Gesamtfläche von 1.439 m² herausgeteilt.
Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Areal inklusive eines zusätzlichen Bauplatzes zu erwerben, eine attraktive Option für Kapitalanleger oder Familien mit weiterem Platzbedarf.Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung macht diese Immobilie besonders vielseitig nutzbar. Sie eignet sich beispielsweise hervorragend als Zwei- oder sogar Drei-Generationenhaus. Um das volle Potenzial dieser Liegenschaft auszuschöpfen und die Werthaltigkeit Ihrer Investition langfristig zu sichern, sind jedoch einige Modernisierungs- und Auffrischungsmaßnahmen einzuplanen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem großzügigen Hobbyraum zahlreiche weitere praktische Abstell- und Nutzflächen. Ein separater Außenzugang zum Keller ermöglicht zudem einen direkten Zugang vom Garten.
Das Grundstück überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob als grüne Spiel- und Erholungsfläche, für gärtnerische Gestaltung oder gemütliche Stunden im Freien, hier finden Sie ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Darüber hinaus stehen mehrere Pkw-Stellplätze zur Verfügung, inklusive Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen.
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Flächen
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Wohnfläche:
198,84 m² -
Grundstücksfläche:
614 m² -
Nutzfläche:
131,55 m² -
Wohneinheiten:
2.00 -
Zimmer insgesamt:
10 -
Schlafzimmer:
7 -
Badezimmer:
3 -
Separate WCs:
2 -
Etagen:
2 -
Außenstellplätze:
3 -
Garagenstellplätze:
1 -
Balkone:
1 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1956 -
Bauweise:
Massiv -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von den zahlreichen Möglichkeiten und der Variabilität dieses Hauses. Gerne beantworten wir Ihre Fragen bereits im Vorfeld und freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen.
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Öl
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
01.04.2035 -
Endenergiebedarf:
215,10 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Öl -
Energieeffizienzklasse:
G -
Baujahr (Energieausweis):
1956 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Grävenwiesbach mit seinen sechs Stadtteilen ist die nördlichste Gemeinde des Hochtaunuskreises. Mitten im Taunus gelegen bietet sich der Ort zum Wohnen und Leben in der Natur an.
Direkt an der B456 gelegen, haben Sie dennoch schnelle Verbindung nach Usingen, Bad Homburg und Weilburg. Mit der Regionalbahn besteht über Friedrichsdorf direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt am Bahnhof.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung.
Das schulische Angebot bietet eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Usingen und in Bad Homburg. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.
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Kaufpreis:
425.000 € -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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