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Charmantes Einfamilienhaus mit Garage und großzügigem Garten in beliebter Wohnlage

63075 Offenbach am Main

499.000 €


12616

1978

131 m²

505 m²

4,5

Ihr Ansprechpartner bei uns

Adrian Schilling










Sicher!  

Alle Informationen auf einen Blick

  • In traumhafter Wohnlage im beliebten Stadtteil Offenbach-Rumpenheim wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf seine neuen Bewohner.

    Das im Jahr 1978 erbaute Haus hat sich seinen Charme bewahrt. Sowohl der Charakter als auch der gepflegte Bauzustand sind über die Jahre gut erhalten geblieben. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss, der der gesamten Immobilie ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl verleiht.

    Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten jeweils einen direkten Zugang zur Loggia. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den Garten. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder Arbeitszimmer und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum und bietet damit eine klare Trennung zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten. Ob zum Gärtnern, Spielen oder einfach zum Entspannen: Hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.

    Auch das Untergeschoss bietet viel praktischen Stauraum. Neben zahlreichen Nutz- und Abstellräumen stehen hier eine Waschküche sowie der Heizungsraum mit der vorhandenen Öl-Zentralheizung zur Verfügung.

    Die hochwertigen, zweifach verglasten Holzfenster und Kunststoff-Dachfenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Wärmedämmung bei.

    Für Ihr Fahrzeug steht eine massiv errichtete Garage zur Verfügung. Das elektrische Garagentor wurde modernisiert und ermöglicht einen komfortablen Zugang.

    Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

  • Flächen

    • Wohnfläche:
      131 m²
    • Grundstücksfläche:
      505 m²
    • Zimmer insgesamt:
      4,5
    • Badezimmer:
      1
    • Separate WCs:
      1
    • Garagenstellplätze:
      1
    • Terrassen:
      1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr:
      1978
    • Zustand:
      renovierungsbedürftig
    • Bauweise:
      Massiv
    • Keller:
      voll unterkellert
  • – Einfamilienhaus, Baujahr 1978
    – ca. 131,60 m² Wohnfläche
    – 4,5 Zimmer
    – Separates Küchenzimmer
    – Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
    – Separates Gäste-WC
    – Großzügige Loggia
    – Sonnige Terrasse
    – Gepflegter Garten
    – 3 Kellerräume
    – Separate Waschküche
    – Praktische Kelleraußentreppe
    – Öl-Zentralheizung
    – Alarmanlage
    – Zweifach verglaste Holzfenster
    – Zweifach verglaste Kunststoff-Dachfenster
    – Massive Garage mit elektrischem Tor

    • Befeuerung:
      Öl
    • Bodenbelag:
      Fliesen, Kunststoff
    • Badausstattung:
      Dusche, Badewanne, Fenster
    • Energieausweis-Art:
      Bedarf
    • Energieausweis gültig bis:
      12.08.2036
    • Endenergiebedarf:
      198,70 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger:
      Öl
    • Energieeffizienzklasse:
      F
    • Baujahr (Energieausweis):
      1978
    • Energieausweis-Jahrgang:
      ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart:
      Wohngebäude

  • Rumpenheim zählt zu den besonders beliebten und idyllischen Wohnlagen Offenbachs. Der charmante Stadtteil liegt im Nordosten der Stadt, direkt am Main, und verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

    Das Ortsbild ist geprägt von historischen Gebäuden, gewachsenen Wohnstraßen und viel Grün. Besonders der Bereich rund um das Rumpenheimer Schloss und die weitläufigen Mainauen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Die unmittelbare Nähe zum Main verleiht dem Stadtteil einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.

    Gleichzeitig bietet Rumpenheim eine angenehme Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung erreichbar. Weitere vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote finden sich im nahegelegenen Offenbacher Stadtzentrum.

    Auch verkehrstechnisch ist Rumpenheim gut angebunden. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind Offenbach, Frankfurt am Main und das Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Nähe schätzen.

    • Distanz zum Flughafen:
      23,5 km
    • Distanz zum Fernbahnhof:
      4,2 km
    • Distanz zur Autobahn:
      9,6 km
    • Distanz zu Bushaltestelle:
      0,5 km
    • Distanz zum Kindergarten:
      0,7 km
    • Distanz zur Grundschule:
      1,1 km
    • Distanz zur Realschule:
      4,2 km
    • Distanz zum Gymnasium:
      4,2 km
    • Distanz zum Zentrum:
      4,6 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
      0,8 km
    • Kaufpreis:
      499.000 €
    • Käuferprovision:
      3,57 % inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage:
      Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    • MwSt.-Satz:
      19 %

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