Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Charmantes Einfamilienhaus mit Garage, Nebengebäude und viel Potenzial in Nidderau-Heldenbergen
Alle Informationen auf einen Blick
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Sie suchen ein Haus mit Charakter, einer durchdachten Raumaufteilung und der Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.
Zum Verkauf steht ein ca. 1890 erbautes Einfamilienhaus in gewachsener Lage von Nidderau-Heldenbergen. Die Immobilie verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und befindet sich auf einem 201 m² großen Grundstück. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Modernisierung und ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charme.
Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer praktischen und wohnlichen Raumaufteilung. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 17 m², ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Flurbereich mit Treppenaufgang. Die Räume bieten eine gute Grundlage für modernes Wohnen und lassen sich nach heutigen Ansprüchen attraktiv gestalten.
Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das größte Zimmer mit rund 19 m² eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer. Zwei weitere Zimmer bieten sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice an. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer sowie einen zentralen Flur mit Zugang zu allen Räumen. Damit bietet das Haus eine familienfreundliche Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Lage in Nidderau-Heldenbergen überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit schneller Anbindung in die Rhein-Main-Region.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Haus mit historischem Charme und großzügiger Raumaufteilung in Ihr neues Zuhause. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Flächen
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Wohnfläche:
89 m² -
Grundstücksfläche:
201 m² -
Nutzfläche:
19 m² -
Zimmer insgesamt:
4 -
Schlafzimmer:
3 -
Badezimmer:
2 -
Etagen:
2 -
Garagenstellplätze:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1890 -
Bauweise:
Massiv -
Keller:
teilweise unterkellert
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Wohnfläche:
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Befeuerung:
Öl -
Badausstattung:
Fenster
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Befeuerung:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
20.04.2036 -
Endenergiebedarf:
254,00 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Öl -
Energieeffizienzklasse:
H -
Baujahr (Energieausweis):
1890 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Die lebendige Stadt mit Geschichte liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes und gehört zum Main-Kinzig-Kreis.
Anschluss besteht über die B45 und die B521 zur A66. Nidderau liegt am Schnittpunkt der Bahnlinien Hanau-Friedberg und Frankfurt-Stockheim. Mit dem öffentlichen Nahverkehr haben Sie schnelle Verbindungen ins Umland und den anderen Gemeinden. Eine Park & Ride Möglichkeit finden Sie am Bahnhof Windecken.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen im Innenstadtbereich und in den einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das hochwertige Einzelhandelsangebot schließt auch Angebote des regionalen Anbaus mit ein. Im Jahr 2016 wurde das Niddaforum als „neue Mitte“ fertiggestellt.
Das schulische Angebot bietet Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen. Der Naturpark Vogelsberg und der Spessart sind nur ca. 50 Kilometer entfernt.
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Distanz zum Fernbahnhof:
1,1 km -
Distanz zur Autobahn:
8,9 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,2 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,4 km -
Distanz zur Grundschule:
0,6 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,2 km
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Distanz zum Fernbahnhof:
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Kaufpreis:
249.000 € -
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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